Od 1 stycznia 2025 roku właściciele nieruchomości w Brukseli będą zobowiązani do podwójnej rejestracji swoich umów najmu. Oprócz dotychczasowego obowiązku rejestracji na poziomie federalnym, wprowadzony zostaje nowy wymóg – rejestracja w regionalnym rejestrze umów najmu zarządzanym przez Region Stołeczny Brukseli.
Nowa platforma „irisrent”
Aby ułatwić proces, uruchomiona zostanie platforma online, dostępna w systemie IRISbox – elektronicznym portalu administracji regionu brukselskiego. Zakładka „irisrent” pozwoli właścicielom:
- Wypełnić formularz rejestracyjny,
- Przekazać wymagane informacje (tożsamość stron, dane dotyczące nieruchomości, kluczowe elementy umowy najmu).
Rejestracja na platformie będzie bezpłatna i możliwa już w pierwszym tygodniu stycznia.
Co obejmuje obowiązek rejestracji?
- Dotyczy umów najmu podpisanych od 1 stycznia 2025 roku.
- Umowy już obowiązujące mogą, ale nie muszą być rejestrowane w nowym systemie.
- Rejestracja w regionalnym rejestrze będzie warunkiem:
- Możliwości indeksacji czynszu,
- Podwyższenia czynszu w przypadku przeprowadzenia prac modernizacyjnych przez wynajmującego.
Spór prawny dotyczący podwójnej rejestracji
Obowiązek podwójnej rejestracji – na poziomie federalnym i regionalnym – wzbudza kontrowersje. Aktualnie toczy się postępowanie przed belgijskim Trybunałem Konstytucyjnym, które ma rozstrzygnąć, czy jeden z tych wymogów powinien zostać zniesiony.
Do czasu wydania orzeczenia właściciele w Brukseli będą musieli spełnić oba obowiązki.
Podsumowanie
Podwójna rejestracja umów najmu w Brukseli od 2025 roku oznacza dodatkowe obowiązki dla właścicieli nieruchomości. Chociaż nowa platforma „irisrent” ma uprościć proces, przepisy mogą być przedmiotem dalszych zmian w zależności od decyzji Trybunału Konstytucyjnego. Właściciele powinni być świadomi nowych wymogów, zwłaszcza jeśli planują indeksację lub podwyżkę czynszu.
