Bruksela: Move’Hub ożywi okolice dworca Midi. Po 15 latach projekt rusza z miejsca

Po ponad dekadzie biurokratycznych zawirowań i modyfikacji, inwestycja Move’Hub, która ma szansę tchnąć nowe życie w okolice dworca Midi w Brukseli, otrzymała oficjalne pozwolenie na budowę. Deweloperzy Atenor i BPI planują stworzenie wielofunkcyjnego kompleksu, który odmieni zaniedbany dotąd obszar wokół jednej z głównych bram wjazdowych do belgijskiej stolicy.

Nowa twarz dworca Midi

Move’Hub powstanie na działce naprzeciw wyjścia w stronę międzynarodowych peronów, pomiędzy ulicami Bara, Blerot i aleją P.-H. Spaaka. Projekt zakłada budowę kompleksu o wysokości 18 pięter, składającego się z trzech połączonych bloków. W części frontowej zaplanowano przestrzenie biurowe o łącznej powierzchni 38 tys. metrów kwadratowych, natomiast tylną część wypełni 79 mieszkań.

Jednym z istotnych elementów projektu jest współpraca z CityDev – regionalnym organizatorem rynku mieszkaniowego, który zaoferuje 65 lokali po cenach subsydiowanych o 30%. Dodatkowo na parterach znajdą się lokale handlowe, co ma sprzyjać ożywieniu okolicy i stworzeniu atrakcyjnej przestrzeni miejskiej.

„Jestem przekonany, że ten projekt przyniesie wiele korzyści Brukseli – zarówno jej mieszkańcom, jak i naszym partnerom. Dworce, jeśli się je odpowiednio zagospodaruje, mogą stać się prawdziwymi wizytówkami miast. Wierzę, że Move’Hub będzie sukcesem” – mówi Stephan Sonneville, dyrektor generalny Atenor.

Wysokość budynku pod lupą

W Brukseli wysokość budynków często budzi kontrowersje, jednak Move’Hub, ze swoimi 18 piętrami, został określony przez regionalnego architekta jako „urbanistycznie uzasadniony”. Mimo to projekt może jeszcze spotkać się z odwołaniami, choć według Sonneville’a byłoby to „zaprzeczeniem zdrowemu rozsądkowi”.

Rozpoczęcie prac zależne od najemców

Choć pozwolenie na budowę już wydano, deweloperzy nie spieszą się z ogłoszeniem daty rozpoczęcia prac. Atenor, który niedawno przeszedł trudny okres finansowy zakończony podwyższeniem kapitału w listopadzie 2023 roku, wciąż pracuje nad stabilizacją sytuacji. Dodatkowo rynek biurowy w Brukseli odnotowuje historycznie niski popyt – najniższy od 1999 roku, co zmusza inwestorów do ostrożności.

Sukces Move’Hub zależy od znalezienia najemców na biura jeszcze przed rozpoczęciem budowy. „Nie ma mowy o spekulacyjnej konstrukcji. Długie oczekiwanie na gotowość budynku mogłoby odstraszyć potencjalnych klientów” – zauważa Sonneville, podkreślając znaczenie pragmatycznego podejścia do realizacji projektu.

Dekada oczekiwania na realizację

Historia projektu Move’Hub sięga 2008 roku, kiedy deweloperzy zakupili działkę pod ówczesny projekt Tour Victor – biurowca o powierzchni 100 tys. metrów kwadratowych. Przez lata pierwotna koncepcja była stopniowo zmniejszana i dostosowywana, by finalnie przybrać obecny kształt. Opóźnienia wynikały także z politycznych debat dotyczących planowania przestrzennego w tym rejonie. Dopiero w 2022 roku w miejsce wieloletnich koncepcji wprowadzono nowe wytyczne i umowę na rewitalizację miejską, co otworzyło drogę do realizacji inwestycji.

Move’Hub to symboliczny krok w stronę rewitalizacji zaniedbanych okolic dworca Midi. Inwestycja nie tylko zaoferuje nowoczesne biura i mieszkania, ale także nada temu miejscu nowy wymiar – jako przestrzeni miejskiej o wysokiej jakości życia i funkcjonalności.