Rząd Flandrii chce ponownie podnieść podatek od zakupu mieszkania do 3 procent. Oto skutki dla kupujących

Rząd Flandrii chce ponownie podnieść podatek od rejestracji przy zakupie domu z 2 do 3 procent. Niemal na pewno znajdzie się to w porozumieniu budżetowym, które minister-prezydent Matthias Diependaele (N-VA) przedstawi jutro w Parlamencie Flamandzkim. Jak wyższy podatek odczują osoby kupujące nieruchomość?

Osoby rozważające szybki zakup domu mogą zastanawiać się, czy warto zawrzeć transakcję jeszcze przed podwyżką. Inni obawiają się, że własne mieszkanie stanie się zbyt drogie z powodu wyższych opłat rejestracyjnych.

Geert Goeyvaerts, badacz z KU Leuven specjalizujący się w opodatkowaniu nieruchomości, określa flamandzkie plany jako „godną ubolewania zmianę”. Chodzi o ponowne podniesienie stawki z 2 do 3 procent, zaledwie dwa lata po obniżeniu podatku.

Według Barometru Notarialnego przeciętna nieruchomość we Flandrii kosztuje 392 209 euro. Oznaczałoby to, że podatek od rejestracji przy zakupie wzrósłby z 7 884,18 euro do 11 826,27 euro. Dla kupującego oznacza to dodatkowy koszt wynoszący prawie 4 000 euro.

Czym jest podatek od rejestracji?

Podatek od rejestracji to danina pobierana przez państwo przy rejestrowaniu oficjalnego aktu sprzedaży. Płaci go kupujący. We Flandrii kwotę pobiera notariusz, a następnie przekazuje ją władzom regionu.

Niższa stawka flamandzkiego podatku – obecnie 2 procent, a wkrótce być może 3 procent – dotyczy wyłącznie „jedynego i własnego domu”. Osoby kupujące drugi dom lub inną nieruchomość płacą podatek w wysokości 12 procent.

Dla porównania, w Brukseli podatek od rejestracji zawsze wynosi 12,5 procent, także w przypadku jedynego i własnego domu. W Walonii stawka dla jedynego i własnego domu wynosi 3 procent, a dla pozostałych nieruchomości – 12,5 procent.

Podwyżka może mieć również inne negatywne skutki – uważa Goeyvaerts.

Podniesienie podatku od rejestracji wiąże się z wysokim kosztem społecznym. Kiedy każda transakcja staje się droższa z powodu wyższych podatków, rodziny rzadziej decydują się na zmianę domu, nawet gdy wymaga tego ich sytuacja rodzinna – wyjaśnia badacz.

W dalszej kolejności może to wpłynąć na rynek pracy i mobilność mieszkańców. Ludzie mogą na przykład trudniej zmieniać region zamieszkania z powodu nowej pracy albo częściej wybierać dłuższe dojazdy zamiast przeprowadzki do domu położonego bliżej miejsca zatrudnienia. Możliwymi skutkami będą większe korki i wyższa emisja dwutlenku węgla.

Najpierw pośpiech, potem spadek sprzedaży

Czy w oczekiwaniu na podwyżkę wiele osób przyspieszy decyzję o zakupie domu?

Zdecydowanie się tego spodziewam. Z badań wynika, że po pojawieniu się takiego sygnału pośpiech na rynku mieszkaniowym może być ogromny, a liczba sprzedaży może szybko wzrosnąć – mówi Goeyvaerts.

Kiedy środek zostanie już wprowadzony, przez kilka kwartałów można się jednak spodziewać poważnego spadku liczby transakcji.

W ciągu ośmiu lat zeszliśmy z 10 do 2 procent, czyli średnio o jeden punkt procentowy rocznie. Uważam, że w tym zakresie poszliśmy trochę za daleko – dodaje badacz.

Podatek wpłynie również na ceny nieruchomości.

Podwyżka podatku od rejestracji prawdopodobnie obniży ceny mieszkań i domów. Faktem pozostaje jednak, że przy każdej sprzedaży i każdym zakupie trzeba będzie zapłacić ten koszt – mówi Goeyvaerts.

Badacz podkreśla, że popierał obniżenie podatku, do którego doszło w ostatnich latach. Jego zdaniem proces przebiegał jednak zbyt szybko.

Byłem zwolennikiem obniżenia podatku od rejestracji, tak jak miało to miejsce w ostatnich latach. Zrobiono to jednak dość szybko: w ciągu ośmiu lat stawka spadła z 10 do 2 procent, czyli o jeden punkt procentowy rocznie. Uważam, że w tym zakresie poszliśmy trochę za daleko.

Podatek od nieruchomości jako alternatywa

Podwyżka podatku od rejestracji przyniesie wiele milionów euro dodatkowych wpływów.

Wiemy jednak, że istniały lepsze sposoby pozyskania tych milionów, przynajmniej jeśli chcemy obciążyć nimi sektor nieruchomości. Są podatki, które wiążą się z niższym kosztem społecznym, ale wymagają większej odwagi politycznej i długoterminowej wizji – zauważa Goeyvaerts.

Wskazuje na podatek od nieruchomości, który właściciel płaci co roku.

Ma on mniej negatywny wpływ na decyzje dotyczące przeprowadzki, ponieważ płaci się go co roku, a nie tylko przy zawarciu transakcji.

Są podatki, które wiążą się z niższym kosztem społecznym, ale wymagają większej odwagi politycznej i długoterminowej wizji – podkreśla badacz z KU Leuven.

Z politycznego punktu widzenia takie rozwiązanie jest jednak znacznie mniej popularne. Podwyżka podatku od nieruchomości oznaczałaby wyższe obciążenia dla ponad 2,5 miliona właścicieli we Flandrii. W przypadku podatku od rejestracji grupa objęta zmianą jest znacznie mniejsza, ale wzrost obciążenia dla poszczególnych osób byłby znacznie większy.

Goeyvaerts przyznaje, że podatek od nieruchomości ma również istotny problem.

Jego podstawą opodatkowania jest dochód katastralny, który od wielu lat jest nieaktualny. To sprawia, że wykorzystanie tego podatku jest jeszcze bardziej wrażliwe.