Ponad 7 000 gospodarstw domowych skorzystało z flamandzkiego kredytu mieszkaniowego – rosną koszty finansowania Vlaams Woningfonds

W 2025 r. flamandzki kredyt mieszkaniowy umożliwił 7 057 rodzinom i osobom samotnym zakup lub remont domu albo mieszkania – wynika z rocznego sprawozdania Vlaams Woningfonds. Dokument wskazuje również, że fundusz pozyskuje kapitał po wyższym koszcie, niż wynosi oprocentowanie kredytów udzielanych klientom. Pod koniec roku instytucja zarządzała ponad 71 tysiącami kredytów hipotecznych o łącznej wartości 10 miliardów euro.

Kredyty społeczne wymagają dodatkowej oceny

Kredyty oferowane przez Vlaams Woningfonds mają charakter społeczny. Oznacza to, że podczas rozpatrywania wniosku fundusz nie ogranicza się wyłącznie do analizy miesięcznych dochodów osoby ubiegającej się o finansowanie.

W każdym przypadku instytucja wysyła na miejsce eksperta, który sprawdza stan techniczny domu lub mieszkania. Z tego względu ocena dokumentacji jest bardziej skomplikowana i trwa dłużej niż w przypadku kredytu udzielanego przez bank komercyjny.

Średnia wysokość kredytu i koszt kapitału

Średnia kwota kredytu zaciągniętego przez klientów wyniosła 231 291,42 euro, a przeciętne oprocentowanie osiągnęło poziom 2,48 procent. Jednocześnie Vlaams Woningfonds musiał pozyskiwać środki na finansowanie swojej działalności na rynku kapitałowym.

W 2025 r. fundusz przeprowadził cztery emisje długoterminowych obligacji o łącznej wartości 1,5 miliarda euro. Ważone średnie oprocentowanie tych zobowiązań wyniosło 4,21 procent. Vlaams Woningfonds płaci więc za pozyskany kapitał wyższe odsetki, niż może naliczać osobom korzystającym z jego kredytów.

Na koniec 2025 r. w portfelu instytucji znajdowało się 71 635 kredytów hipotecznych o łącznej wartości 10 miliardów euro.

Zaległości w spłacie kredytów

Pod koniec ubiegłego roku w 1 469 sprawach odnotowano zaległości w płatnościach przekraczające jeden miesiąc. Przypadki te stanowiły 2,05 procent wszystkich kredytów obsługiwanych przez fundusz.

Łączna wartość zaległych płatności wynosiła 8,8 miliona euro.

Wynik finansowy i strata z poprzednich lat

W roku obrotowym 2025 Vlaams Woningfonds odnotował stratę przed opodatkowaniem. Po rozwiązaniu rezerwy związanej z odroczonym podatkiem ostateczny wynik finansowy funduszu wyniósł dokładnie zero euro.

Większym obciążeniem pozostaje jednak wysoka strata przeniesiona z poprzednich lat. W przypadku działającej w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością instytucji przekracza ona 59 milionów euro.

Plany i zmiany zapowiedziane na 2026 rok

10 grudnia 2025 r. gabinet ministra odpowiedzialnego za mieszkalnictwo zapowiedział działania przewidziane na 2026 r. Obejmują one przegląd wydatków oraz szerszą ocenę instrumentów związanych z flamandzkim kredytem mieszkaniowym. Planowane jest również monitorowanie czasu rozpatrywania spraw i przepływu informacji w kontaktach z Noodkoopfonds, a także maksymalne skrócenie tych procedur.

W 2026 r. ma zostać zmienione także rozporządzenie wykonawcze do Vlaamse Codex Wonen z 2021 r. Nowe przepisy mają dotyczyć uznawania spółek mieszkaniowych – woonmaatschappijen – za pośredników kredytowych Vlaams Woningfonds.