Hiszpania ulubionym kierunkiem posiadaczy drugich domów za granicą – wyprzedza Francję drugi rok z rzędu

Hiszpania plasuje się przed Francją jako ulubiony kierunek mieszkańców Belgii posiadających dom za granicą – i to już drugi rok z rzędu. Jak wynika z danych federalnego ministerstwa finansów SPF/FOD Finances, na 1 stycznia 2026 r. blisko 300 000 rezydentów Belgii posiadało drugą nieruchomość poza krajem. O sprawie informuje dziennik L’Echo.

Blisko 300 000 mieszkańców Belgii jest właścicielami jednej lub kilku nieruchomości za granicą. Na 1 stycznia 2026 r., według danych federalnego ministerstwa finansów, było ich dokładnie 299 408. Biorąc pod uwagę, że na 1 stycznia 2025 r. urząd skarbowy naliczył 297 231 właścicieli nieruchomości poza Belgią, można logicznie założyć, że po pierwszym półroczu próg 300 000 został przekroczony. To „zaledwie” 0,73 procent więcej niż rok wcześniej, ale wzrost o 16 procent w ciągu ostatnich pięciu lat.

Francja i Hiszpania walczą o pierwsze miejsce

Hiszpania już drugi rok z rzędu jest krajem przyciągającym najwięcej mieszkańców Belgii poszukujących dachu nad głową za granicą – odnotowano tam 83 962 nieruchomości. Francja, która zajmowała pierwsze miejsce do 2024 r., liczy ich 82 613.

Trzecie miejsce, u podnóża podium, zajmują – ze znacznie gorszym wynikiem – Włochy (37 381) oraz Holandia (22 739).

Bank BNP Paribas Fortis już w ubiegłym tygodniu zwracał uwagę w swoim barometrze dotyczącym drugich domów w 2025 r., że Hiszpania pozostaje zagranicznym kierunkiem numer jeden wśród osób posiadających kilka nieruchomości, odpowiadając za 41 procent transakcji, przed Francją (33 procent) i Włochami (8 procent).

Jak wskazuje Jonathan Buchet, dyrektor generalny na Belgię hiszpańskiej sieci nieruchomości Zapinvest, zmiana ta następowała stopniowo i wydaje się mieć trwały charakter.

Bardziej przystępne ceny działają na korzyść Hiszpanii

Wyjaśnień jest wiele. Ceny za metr kwadratowy są w Hiszpanii średnio bardziej przystępne. „Różnią się one w zależności od regionu – Costa del Sol jest wyraźnie droższa niż Costa Blanca” – precyzuje Jonathan Buchet, podając szacunkową średnią w przedziale od 3 000 do 5 000 euro za metr kwadratowy.

We Francji, w regionie Prowansja-Alpy-Lazurowe Wybrzeże (PACA), górna granica przekracza 6 000 euro za metr kwadratowy. Najbardziej cenione gminy w Bretanii czy Normandii, takie jak Deauville, osiągają ceny sięgające niekiedy nawet 7 000 euro za metr kwadratowy.

Do atutów Hiszpanii należą również klimat, jakość życia oraz wyższa siła nabywcza. „Liczne loty z Belgii do Hiszpanii sprawiają, że kraj ten jest stosunkowo łatwo dostępny” – kontynuuje agent nieruchomości. Jak dodaje, do tego dochodzi obecne oddawanie do użytku szeregu mieszkań, które w ostatnich latach kupowano jeszcze na etapie projektu, co dodatkowo podbija statystyki.

Indie pierwszym kierunkiem poza Europą

Mieszkańcy Belgii inwestujący poza Europą kontynentalną wybierają przede wszystkim trzy kierunki, których wyniki są do siebie bardzo zbliżone: Indie (1 494), Stany Zjednoczone (1 387) oraz Maroko (1 382).

Na kontynencie europejskim 4 310 mieszkańców Belgii posiada nieruchomość w Szwajcarii, a 3 151 w Wielkiej Brytanii.