Flandria zmienia przepisy o skażonych gruntach – sektor nieruchomości ostrzega, że nowy dom może zdrożeć nawet o 60-90 tys. euro

Osoby, które kupują działkę budowlaną albo planują budowę nowego domu we Flandrii, mogą w przyszłości ponosić dodatkowe ryzyko finansowe. Jak podaje flamandzki portal Redactie24 w poniedziałek 9 listopada, rząd Flandrii analizuje reformę dekretu o glebie (Bodemdecreet). Zmiany mogłyby osłabić ochronę kupujących w przypadku historycznego zanieczyszczenia gruntu. Decyzja w tej sprawie na razie nie zapadła.

Dziś płaci ten, kto zanieczyścił

We Flandrii od lat obowiązuje zasada, że za zanieczyszczenie płaci ten, kto je spowodował. Osoba, która w dobrej wierze kupuje działkę budowlaną, zwykle nie musi sama pokrywać kosztów zanieczyszczenia, które lata wcześniej spowodował ktoś inny. Jeśli pierwotnego sprawcy nie można już pociągnąć do odpowiedzialności, w określonych warunkach przy oczyszczaniu gruntu może pomóc flamandzka agencja odpadów OVAM.

Obawy branży nieruchomości

Właśnie ta ochrona budzi niepokój sektora nieruchomości. Według stowarzyszenia zawodowego branży nieruchomości BVS (Beroepsvereniging van de Vastgoedsector) rząd Flandrii bada, czy zwolnienie niektórych kupujących z obowiązku oczyszczenia gruntu może zostać zniesione.

Branża obawia się, że kupujący może po transakcji otrzymać bardzo wysoki rachunek. Problem nie dotyczyłby wyłącznie deweloperów, ale potencjalnie także osób prywatnych, które kupują działkę, by zbudować na niej własny dom.

Nawet 22,5 procent więcej za nowy dom

Prezes BVS Rikkert Leeman ostrzega w dzienniku Het Laatste Nieuws, że oczyszczenie gleby kosztuje według branży od 100 do 150 euro za metr sześcienny. W przypadku działki o powierzchni 600 metrów kwadratowych, z której trzeba usunąć cały wierzchni metr ziemi, rachunek wyniósłby według tych wyliczeń od 60 000 do 90 000 euro.

Przy nowym domu za 400 000 euro oznaczałoby to od 15 do 22,5 procent dodatkowych kosztów. Faktyczna cena zależy jednak od rodzaju, zasięgu i głębokości zanieczyszczenia.

Dla osób, które mają już ustalony budżet budowy, byłby to ogromny wydatek. Na razie reforma dekretu o glebie jest jednak dopiero analizowana przez rząd Flandrii, a ostateczna decyzja w tej sprawie jeszcze nie zapadła.