Rok 2025 przyniósł wyraźne ożywienie na belgijskim rynku nieruchomości. Po dwóch latach stagnacji i niepewności sektor mieszkaniowy zanotował zdecydowany zwrot, co potwierdzają dane zawarte w najnowszym Barometrze notariuszy. Raport pokazuje jednoczesny, silny wzrost liczby transakcji oraz podwyżki cen we wszystkich głównych segmentach rynku.
Rekordowy wzrost liczby transakcji
Z opublikowanego barometru wynika, że w 2025 r. aktywność na rynku nieruchomości znacząco przyspieszyła. W skali całej Belgii liczba aktów sprzedaży zwiększyła się o 14,2 procent w porównaniu z rokiem wcześniejszym. To szczególnie istotna zmiana na tle lat 2023–2024, kiedy rynek notował niewielki spadek na poziomie 0,7 procent.
Najsilniejsze odbicie popytu zaobserwowano w południowej części kraju. Brabancja Walońska odnotowała rekordowy wzrost liczby transakcji o 28,1 procent, a prowincja Luksemburg osiągnęła wynik 20,3 procent. Dane te potwierdzają wyraźny powrót zainteresowania zakupem nieruchomości w regionie walońskim.
Ceny mieszkań i domów idą w górę
Ożywienie rynku znalazło bezpośrednie odzwierciedlenie w cenach. W ujęciu ogólnokrajowym mieszkania zdrożały o 2,4 procent między 2024 a 2025 r., osiągając średnią cenę 277 927 euro. Jeszcze większy wzrost zanotowano w segmencie domów jednorodzinnych, których ceny wzrosły o 5,8 procent. Średnia wartość domu w Belgii wynosi obecnie 348 800 euro.
Znaczące różnice regionalne w cenach domów
Dane regionalne pokazują wyraźne dysproporcje cenowe pomiędzy poszczególnymi częściami kraju. Najtańsze domy nadal znajdują się w Walonii, gdzie średnia cena wynosi 270 790 euro. We Flandrii domy kosztują średnio 380 655 euro, natomiast w Regionie Stołecznym Brukseli ceny są ponad dwukrotnie wyższe niż w Walonii i sięgają przeciętnie 582 930 euro.
Warto zauważyć, że średnia cena domu w Walonii jest niższa nie tylko od cen domów w pozostałych regionach, lecz także od cen mieszkań w Brukseli, gdzie średnia wynosi 298 874 euro, oraz we Flandrii, gdzie przeciętna cena mieszkania sięga 289 157 euro.
Nowe mieszkania droższe od domów
Ciekawym trendem na belgijskim rynku pozostaje relacja cen między nowymi inwestycjami a istniejącą zabudową. W skali całego kraju nowe mieszkanie kosztuje obecnie średnio 355 865 euro, a więc więcej niż przeciętny dom, którego średnia cena wynosi około 348 000 euro. Różnica między ceną nowego a używanego mieszkania sięga około 86 000 euro i odzwierciedla wyraźną premię, jaką nabywcy płacą za nieruchomości z rynku pierwotnego.
