Rząd Walonii przygotowuje reformę, która umożliwi gminom różnicowanie dodatku komunalnego do podatku od nieruchomości w zależności od lokalizacji na ich terenie. Nowe przepisy, inspirowane rozwiązaniami stosowanymi już we Flandrii, mają wejść w życie w 2027 roku i stać się instrumentem wspierającym ożywienie zaniedbanych dzielnic oraz przyciąganie inwestycji do obszarów wymagających rewitalizacji. Dla właścicieli mieszkań i domów w Walonii oznacza to potencjalne zmiany w wysokości corocznych obciążeń podatkowych.
Koalicja MR–Les Engagés zapowiada istotną przebudowę lokalnych mechanizmów fiskalnych. Jak informuje dziennik L’Echo, obecnie gminy walońskie stosują jednolitą stawkę dodatku do podatku katastralnego na całym swoim terytorium. Po reformie samorządy otrzymają możliwość bardziej elastycznego ustalania wysokości tego dodatku w poszczególnych strefach – obniżając go tam, gdzie chcą zachęcić do osiedlania się nowych mieszkańców lub pobudzić aktywność gospodarczą.
Narzędzie do walki z degradacją miejską
Minister odpowiedzialny za samorządy lokalne François Desquesnes z partii Les Engagés podkreśla, że zróżnicowanie podatku od nieruchomości ma służyć jasno określonym celom rozwojowym. Gminy będą mogły obniżać dodatek komunalny w wybranych lokalizacjach, takich jak podupadające centra miast, okolice dworców kolejowych czy tereny poprzemysłowe wymagające gruntownej odnowy. Niższe obciążenia podatkowe mają stać się impulsem dla nabywców nieruchomości oraz inwestorów, którzy dotąd unikali tych obszarów.
Podobne rozwiązania od lat funkcjonują we Flandrii, gdzie samorządy wykorzystują je do stymulowania rozwoju konkretnych dzielnic. Władze Walonii uznały, że doświadczenia północnej części kraju mogą być pomocne również na południu, zwłaszcza w regionach zmagających się z wyludnianiem centrów miast i przenoszeniem się mieszkańców na przedmieścia.
Obiektywne kryteria i zasada proporcjonalności
François Desquesnes zaznacza jednak, że nowe przepisy nie dadzą gminom pełnej dowolności w kształtowaniu stawek. Każda decyzja o obniżeniu dodatku w danej strefie będzie musiała opierać się na obiektywnych kryteriach i spełniać zasadę proporcjonalności między celem a zastosowanym środkiem. Ma to ograniczyć ryzyko arbitralnych decyzji i zagwarantować, że ulgi podatkowe będą realnie wspierać rewitalizację, a nie prowadzić do nieuzasadnionego uprzywilejowania wybranych części gmin.
Projekt ustawy ma trafić pod obrady parlamentu walońskiego w 2026 roku, a nowe regulacje zaczną obowiązywać rok później. Dla właścicieli nieruchomości w Walonii oznacza to, że w ciągu najbliższych dwóch lat mogą pojawić się wyraźne różnice w wysokości podatku – zależne nie tylko od gminy, ale również od dokładnej lokalizacji domu czy mieszkania w jej granicach.
