Flamandzka grupa Heylen Warehouses rozpoczęła audyt przedtransakcyjny w związku z możliwym zakupem rozległego terenu przemysłowego należącego do zamykanej fabryki Audi Brussels. Chodzi o ponad 50 hektarów powierzchni w stolicy Belgii. Wejście w etap due diligence świadczy o zaawansowanym stadium negocjacji i realnej perspektywie zmiany właściciela tego strategicznego obszaru.
Jak informuje dziennik L’Echo, w procesie przejęcia może uczestniczyć również AG Real Estate. Taki układ sugerowałby bardziej kompleksową operację, obejmującą nie tylko zakup gruntu, ale także jego długofalowe przekształcenie. Ewentualna transakcja może mieć istotne znaczenie dla przyszłości dzielnicy Forest oraz dla kierunków rozwoju przestrzennego całej Brukseli.
Potwierdzenie procesu audytu
Peter D’hoore, dyrektor ds. komunikacji Audi Brussels, potwierdził oficjalnie rozpoczęcie procedury audytu z grupą Heylen Warehouses. Jednocześnie zaznaczył, że ze względu na poufność nie może ujawniać szczegółów dotyczących warunków ani przebiegu negocjacji.
Przedstawiciel producenta samochodów nie odniósł się również do ewentualnego udziału innych podmiotów ani do możliwego harmonogramu finalizacji transakcji. Tego rodzaju ograniczenia informacyjne są typowe przy dużych operacjach nieruchomościowych, zwłaszcza gdy dotyczą one strategicznych terenów przemysłowych położonych w centrum aglomeracji miejskiej.
Profil potencjalnego nabywcy
Heylen Warehouses jest wyspecjalizowaną spółką zajmującą się nieruchomościami logistycznymi, działającą w ramach szerokiej struktury Heylen Group. Grupa została założona w 2001 r. przez Wina Heylena i w ciągu ponad dwóch dekad rozwinęła się w znaczący konglomerat gospodarczy.
Obecnie Heylen Group zatrudnia około 3 200 pracowników i skupia ponad 40 spółek aktywnych w różnych sektorach, m.in. w energetyce, technologiach, przemyśle spożywczym, organizacji wydarzeń oraz produkcji wyposażenia kuchennego. Tak szeroka dywersyfikacja świadczy o stabilnej pozycji finansowej oraz doświadczeniu w realizacji złożonych projektów inwestycyjnych.
Specjalizacja Heylen Warehouses w obiektach magazynowych i dystrybucyjnych może wskazywać na potencjalny kierunek przyszłego zagospodarowania terenu po fabryce Audi. Infrastruktura logistyczna odgrywa coraz większą rolę w miastach, zwłaszcza w kontekście rozwoju handlu elektronicznego i skracania łańcuchów dostaw.
Znaczenie lokalizacji i potencjał rozwojowy
Ponad 50 hektarów zwartego terenu przemysłowego w granicach Brukseli to rzadkość, co czyni ten obszar wyjątkowo atrakcyjnym z punktu widzenia planowania przestrzennego. Położona na Forest działka, przez dekady związana z przemysłem motoryzacyjnym, może zostać przekształcona zgodnie z nowoczesnymi koncepcjami urbanistycznymi.
W grę wchodzą różne scenariusze zagospodarowania: od funkcji stricte logistycznych po projekty o charakterze mieszanym, łączące działalność produkcyjną, magazynową, biurową, a nawet mieszkaniową. Ostateczna wizja będzie jednak zależna od decyzji władz regionalnych oraz od uzgodnień z lokalną społecznością.
Kontekst przemian przemysłowych w Brukseli
Potencjalne przejęcie terenu Audi Brussels wpisuje się w szerszy proces transformacji dawnych stref przemysłowych w stolicy Belgii. Zamknięcie fabryki oznacza symboliczny koniec wieloletniej obecności przemysłu samochodowego w tej części miasta i jest odzwierciedleniem głębszych zmian strukturalnych w europejskim sektorze motoryzacyjnym.
Takie przekształcenia stanowią wyzwanie dla polityki miejskiej, która musi równoważyć cele gospodarcze, społeczne i środowiskowe. Los byłych terenów przemysłowych wpływa bezpośrednio na rynek pracy, atrakcyjność dzielnic oraz długofalowy rozwój regionu.
Możliwe zaangażowanie AG Real Estate, firmy znanej z realizacji dużych projektów deweloperskich i zarządzania nieruchomościami, może sugerować koncepcję wykraczającą poza klasyczną funkcję magazynową i wskazywać na bardziej złożony projekt urbanistyczny.
Kwestie do rozstrzygnięcia
W najbliższych miesiącach kluczowe będzie zakończenie procesu audytu oraz ustalenie ostatecznych warunków transakcji. Równie istotne pozostaną rozmowy z władzami Regionu Stołecznego Brukseli i zgodność planów inwestycyjnych z lokalnymi przepisami urbanistycznymi.
Mieszkańcy Forest oraz lokalne władze z pewnością będą oczekiwać jasnych informacji dotyczących przyszłego wykorzystania terenu. Historia miejsca, jego znaczenie dla zatrudnienia i lokalnej gospodarki sprawiają, że przyszłość dawnej fabryki Audi budzi duże zainteresowanie społeczne.
Dopiero finalizacja transakcji i ujawnienie szczegółowych planów pozwolą ocenić pełne konsekwencje tej zmiany dla dzielnicy Forest i całej Brukseli. Na razie trwający audyt przedtransakcyjny stanowi ważny krok w kierunku zagospodarowania jednego z największych obszarów poprzemysłowych w stolicy.
