Auderghem ponownie konsultuje projekt kontrowersyjnej wieży Delta

Na południowo-wschodnim wjeździe do Brukseli ponownie rozgorzała dyskusja wokół planowanej wieży Delta. Projekt deweloperski Triomphe 172, zlokalizowany przy Boulevard du Triomphe 172 w Auderghem, został po raz drugi skierowany do konsultacji społecznych – niespełna rok po pierwszej procedurze przeprowadzonej między końcem 2024 a początkiem 2025 roku. Inwestycja wzbudza sprzeciw części mieszkańców, którzy obawiają się nadmiernej gęstości zabudowy oraz pogorszenia jakości życia w rejonie już przeciążonego węzła komunikacyjnego Delta.

Nowe konsultacje po zmianach w projekcie

Druga procedura konsultacyjna wynika ze złożenia przez spółkę Triomphe 172 SRL zmodyfikowanego wniosku o pozwolenie urbanistyczne. Zmiany w dokumentacji mają stanowić odpowiedź na uwagi sformułowane w styczniu 2025 roku przez regionalną komisję uzgodnieniową. Przypomnijmy, że gmina Auderghem wydała wówczas opinię negatywną, wskazując na nadmierną skalę i intensywność zabudowy.

Decyzja o ponownym otwarciu konsultacji publicznych w tak krótkim czasie potwierdza stopień kontrowersji towarzyszących inwestycji oraz próbę znalezienia równowagi między oczekiwaniami dewelopera, wymogami planistycznymi a interesem lokalnej społeczności.

Zmodyfikowany projekt Triomphe 172

Na miejscu obecnego budynku biurowego o powierzchni 4338 m² planowana jest budowa 20-kondygnacyjnej wieży o funkcji mieszanej. W projekcie przewidziano 122 mieszkania, 1952 m² powierzchni biurowej i 761 m² lokali handlowych na parterze. W podziemiu zaplanowano 92 miejsca parkingowe. Budowa będzie się wiązać z usunięciem piętnastu drzew rosnących obecnie na działce.

W porównaniu z pierwotnym wariantem zmniejszono liczbę biur, zwiększając powierzchnię mieszkalną, oraz nieznacznie zmodyfikowano część handlową. Jednak kluczowe parametry – wysokość obiektu sięgająca około 80 metrów i wysoka gęstość zabudowy – pozostały w dużej mierze niezmienione, co nadal budzi sprzeciw mieszkańców i władz gminy.

Ryzyko pogorszenia mobilności w rejonie Delta

Największe kontrowersje dotyczą lokalizacji projektu w bezpośrednim sąsiedztwie węzła komunikacyjnego Delta, jednego z najważniejszych punktów przesiadkowych w południowo-wschodniej części Brukseli. To miejsce obsługuje intensywny ruch metra, autobusów, samochodów oraz odwiedzających okoliczne szpitale.

Przeciwnicy inwestycji wskazują, że nowy budynek – z ponad setką mieszkań i dodatkowymi powierzchniami biurowymi – może pogłębić problemy komunikacyjne, zwiększyć natężenie ruchu i wywrzeć presję na już przeciążony transport publiczny.

Projekt a Plan Zagospodarowania Herrmann-Debroux

Triomphe 172 wpisuje się w obszar objęty Planem Zagospodarowania Kierunkowego (PAD) Herrmann-Debroux. Od lat gmina Auderghem ostrzega jednak przed ryzykiem nadmiernej urbanizacji tej części miasta. Podczas poprzednich konsultacji lokalne władze wskazywały na zbyt dużą wysokość planowanego budynku, brak wystarczającej ilości terenów zielonych oraz nieadekwatną skalę projektu do istniejącej zabudowy.

Przedstawiciele gminy podkreślają, że realizacja inwestycji służy głównie interesom deweloperów, a nie potrzebom mieszkańców. Spór ten odzwierciedla szersze napięcia pomiędzy wizją intensywnego rozwoju promowaną na szczeblu regionalnym a lokalnym dążeniem do zachowania charakteru dzielnic.

Jak zgłaszać uwagi

Konsultacje publiczne dotyczące zmienionego projektu Triomphe 172 potrwają od 3 listopada do 2 grudnia 2025 roku. Mieszkańcy mogą zapoznać się z pełną dokumentacją na stronie internetowej gminy Auderghem. Uwagi można przekazywać poprzez formularz online, mailowo ([email protected]) lub pocztą tradycyjną, wysyłając list na adres urzędu gminy.

Celem władz jest zapewnienie szerokiego i przejrzystego udziału mieszkańców w procesie konsultacyjnym, aby każda zainteresowana osoba mogła przedstawić swoje stanowisko.

Decyzja po posiedzeniu komisji w grudniu

Komisja uzgodnieniowa, w skład której wchodzą przedstawiciele Regionu, gminy i właściwych administracji, zbierze się 18 grudnia 2025 roku. Dopiero po analizie opinii społecznych i raportów technicznych regionalne władze urbanistyczne zdecydują o dalszym losie projektu.

Jak podkreśla radny Mathieu Pillois, żadna decyzja nie zostanie podjęta przed zakończeniem procesu uzgodnień, co ma zagwarantować pełny i transparentny udział obywateli w decydowaniu o przyszłości dzielnicy.

Urbanistyczne wyzwania Brukseli

Sprawa wieży Delta pokazuje szersze wyzwania stojące przed Regionem Stołecznym Brukseli, który stara się zwiększyć podaż mieszkań i zagęścić zabudowę, nie naruszając przy tym jakości życia i lokalnej tożsamości dzielnic.

Konflikt pomiędzy szczeblem regionalnym a samorządami lokalnymi jest typowy dla belgijskiego systemu zarządzania przestrzennego. Auderghem stało się kolejnym przykładem trudności w znalezieniu kompromisu między polityką rozwoju urbanistycznego a społecznym oczekiwaniem na zrównoważone planowanie miasta.