Deweloperzy LCV RE oraz Colruyt RE planują nadać drugie życie dawnym lokalizacjom Makro, tworząc w ich miejsce wielofunkcyjne i ekologiczne przestrzenie. Projekty zakładają transformację obecnych, zabetonowanych terenów w zielone centra aktywności łączące handel, biura, przestrzenie publiczne oraz rekreacyjne. Budżet przeznaczony na tę inwestycję wynosi 600 mln euro.
Nowe plany obejmują sześć lokalizacji zamkniętych w grudniu 2022 r. sklepów Makro: w Machelen, Leeuw-Saint-Pierre, Alleur, Lodelinsart, Deurne oraz Eke. Od tamtej pory tereny te stoją opuszczone. Przykładowo, na 8,5-hektarowej działce w Leeuw-Saint-Pierre dawny parking zaczyna zarastać roślinnością – jedynie stacja paliw i punkt szybkiej obsługi przyciągają jeszcze klientów.
LCV RE – joint venture Willy’ego Naessense i Dirka Deroose – oraz Colruyt RE ogłosiły w styczniu zakup sześciu lokalizacji Makro i pięciu Metro. Od tego czasu trwały rozmowy z gminami i konsultacje w sprawie przyszłości terenów. Teraz projekty nabierają konkretnych kształtów. Jak podkreśla Dirk Deroose, prezes LCV RE, celem jest stworzenie bardziej ekologicznych, wielofunkcyjnych przestrzeni dostosowanych do potrzeb lokalnych społeczności.
Charakterystyka projektów transformacji
Deweloperzy zaznaczają, że nie chodzi o stworzenie kolejnych parków handlowych. Projekty powstają w ścisłej współpracy z władzami gmin, aby odpowiadały na realne potrzeby mieszkańców.
W Leeuw-Saint-Pierre, wzdłuż Chaussée de Mons, planowana jest budowa pasażu handlowego, a w tylnej części terenu – przestrzeni dla małych i średnich firm oraz czterech budynków z przeznaczeniem na biura i laboratoria. Powierzchnia zabudowy wzrośnie tam z 28 000 do 60 000 m². Część terenu wykupi gmina, by stworzyć park, staw, komisariat lokalnej policji oraz basen komunalny.
Podobne działania planowane są także w Walonii – w Lodelinsart i Alleur rozmowy z władzami samorządowymi postępują sprawnie i finalne projekty mają być gotowe w ciągu najbliższych miesięcy.
Przywrócenie życia lokalizacjom jak najszybciej
Pełna transformacja zajmie kilka lat i będzie wymagała zmiany planów zagospodarowania przestrzennego, co może potrwać około dwóch lat, a następnie uzyskania pozwolenia środowiskowego. Pierwsze prace budowlane mogłyby rozpocząć się najwcześniej w 2029 r.
Do tego czasu deweloperzy nie chcą pozostawiać terenów pustych. Do połowy 2026 r. wszystkie powierzchnie handlowe mają zostać otwarte z nowymi najemcami. W Leeuw-Saint-Pierre lokale zajmą sieci Jumbo i Hubo, a w Machelen – Hubo, Delhaize, Albert Heijn, Solucious (filia Colruyt obsługująca sektor gastronomiczny) oraz Colruyt Professionals.
Znacząca pula inwestycyjna
Całkowity koszt prac wynosi 600 mln euro i obejmuje rozbiórki, nowe budowy oraz zagospodarowanie terenów zielonych. Cena nabycia wszystkich 11 lokalizacji Makro i Metro nie została oficjalnie ujawniona, lecz szacuje się ją na około 140 mln euro. Dla porównania, pięć dawnych lokalizacji Metro sprzedano w czerwcu za 30 mln euro grupie logistycznej WDP.
Transformacja dawnych terenów Makro ma stać się przykładem kompleksowej rewitalizacji dużych przestrzeni handlowych w Belgii. Połączenie funkcji gospodarczych, społecznych i ekologicznych ma zapewnić trwałą wartość dla mieszkańców, samorządów i przedsiębiorców.
