Do początku 2028 roku kompleks „Hertogensite” w Leuven przejdzie całkowitą rewitalizację. Ambityczny projekt przewiduje powstanie 129 lokali mieszkalnych, 2000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej i sal konferencyjnych oraz nowej Wieży Wellness. Historyczny Instytut Maisin z 1927 roku zostanie przekształcony w 26 apartamentów, a jego audytorium odzyska funkcję publiczną i profesjonalną. Inwestycja obejmuje również budowę 69 pokoi studenckich oraz 34 nowych apartamentów, uzupełnionych infrastrukturą dla usług socjalnych. Rozpoczęcie prac zaplanowano na koniec 2025 roku.
Transformacja historycznego dziedzictwa architektonicznego
Instytut Maisin, wzniesiony w 1927 roku jako jeden z pierwszych szpitali na świecie specjalizujących się w badaniach nad rakiem, przejdzie gruntowną metamorfozę. Dawne sale szpitalne ustąpią miejsca 26 apartamentom różnej wielkości, obejmującym kawalerki oraz mieszkania jedno, dwu i trzypokojowe.
Erik Van Hoof z firmy deweloperskiej Resiterra podkreśla wyzwania związane z projektem. Cenne elementy dziedzictwa kulturowego i architektonicznego zostaną zachowane lub przywrócone do pierwotnego stanu. Deweloper zwraca uwagę na wyjątkowy charakter inwestycji, gdzie przyszli mieszkańcy będą żyć w otoczeniu o tak bogatej historii. Mimo że na terenie Hertogensite powstały ostatnio mieszkania socjalne, obecny projekt nie obejmuje tego segmentu – apartamenty będą oferowane od orientacyjnej ceny 300 tysięcy euro.
Za Instytutem Maisin znajduje się audytorium o powierzchni 2000 metrów kwadratowych, które zachowa swoje pierwotne przeznaczenie jako miejsce konferencji, spotkań i prezentacji. W tylnej części kompleksu, za audytorium i Instytutem Maisin, powstanie nowa Wieża Wellness, która pomieści różnorodne usługi związane ze zdrowiem, współpracujące między innymi ze szpitalem uniwersyteckim UZ Leuven oraz uniwersytetem KU Leuven.
Strategia przeciwdziałania niedoborom mieszkaniowym
Dirk Vansina, radny ds. planowania przestrzennego w Leuven, wyjaśnia, że zachowanie audytorium Maisin było wyraźnym żądaniem wielu mieszkańców miasta ze względu na jego bogatą historię i unikalny drewniany wystrój. Współpraca z firmą Resiterra miała na celu znalezienie funkcji, która szanowałaby istniejącą strukturę, jej wyjątkowy charakter i jednocześnie była ukierunkowana na przyszłość.
Budowa Wieży Wellness pociągnie za sobą częściową rozbiórku szpitala Sint-Rafaël, położonego przy Kapucijnenvoer. Po stronie najbliższej Instytutowi Maisin powstanie nowa rezydencja składająca się z 34 apartamentów różnej wielkości. Po przeciwnej stronie budynku zostanie wzniesiona nowa rezydencja studencka pod nazwą „St. Raf”, nawiązującą do dawnego szpitala.
Nowy dom studencki obejmie 69 pokoi studenckich, podzielonych na 6 lokali mieszkalnych, z których każda będzie dysponować w pełni wyposażoną wspólną kuchnią. Pokoje będą umeblowane i wyposażone w prywatne łazienki. Na parterze zaplanowano zadaszoną przechowalnię rowerów.
Odpowiedź na rosnące potrzeby mieszkaniowe studentów
Erik Van Hoof zwraca uwagę na krytyczną sytuację na rynku mieszkaniowym dla studentów. Według aktualnych szacunków Leuven do 2030 roku będzie borykać się z niedoborem około 4000 pokoi studenckich. Uwzględnienie tej potrzeby w planach zagospodarowania terenu Hertogensite było więc logiczną decyzją. Lokalizacja jest idealna dla studentów – w samym centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie głównych kampusów uniwersyteckich i zaledwie dwie minuty jazdy rowerem od Starego Rynku, co stanowi niewątpliwy atut dla życia studenckiego.
Harmonogram realizacji inwestycji
Prace rozbiórkowe rozpoczną się w połowie sierpnia bieżącego roku. Renowacja Instytutu i audytorium Maisin ruszy pod koniec 2025 roku, równolegle z budową nowej rezydencji studenckiej, kompleksu apartamentów oraz Wieży Wellness. Całość projektu ma być gotowa do przyjęcia nowych mieszkańców, studentów i użytkowników biur na początku 2028 roku.
Projekt stanowi przykład kompleksowego podejścia do rewitalizacji urbanistycznej, łącząc zachowanie dziedzictwa historycznego z nowoczesnymi potrzebami mieszkaniowymi miasta uniwersyteckiego. Inwestycja ma szansę znacząco wpłynąć na poprawę sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości, szczególnie w segmencie mieszkań studenckich, gdzie deficyt staje się coraz bardziej odczuwalny.
