Fundusz Mieszkaniowy Regionu Brukselskiego podjął decyzję o tymczasowym zawieszeniu przyjmowania i rozpatrywania nowych wniosków o kredyty hipoteczne, konsumpcyjne oraz inwestycyjne dla wspólnot mieszkaniowych. Środki te wejdą w życie pierwszego lipca i będą obowiązywać do końca grudnia 2025 roku.
Przyczyny ograniczeń finansowych
Ta prywatna spółdzielnia, której główną misją jest wspieranie młodych gospodarstw domowych w dostępie do własności mieszkaniowej, uzasadniła swoją decyzję ograniczeniami nałożonymi przez niektóre banki na kredyty udzielane jej instytucji. Jak podkreślono w czwartkowym komunikacie, działania te nie wynikają z pogorszenia oceny jakości ryzyka kredytowego samego Funduszu, lecz mają na celu przekazanie sygnału politycznego władzom brukselskim, które od roku po wyborach nie posiadają rządu o pełnych uprawnieniach.
Fundusz został zmuszony do wprowadzenia tymczasowych środków ostrożnościowych w celu zachowania stabilności ekonomicznej. Decyzja ta wynika z ostrożnych prognoz dotyczących potrzeb płynnościowych w nadchodzących miesiącach oraz braku oczekiwanego wsparcia finansowego ze strony władz publicznych. Instytucja podkreśla, że takie działania są niezbędne dla utrzymania zaufania partnerów do jej solidności finansowej oraz zapewnienia ciągłości finansowania.
Konsekwencje społeczne i operacyjne
Wprowadzone ograniczenia będą miały poważne reperkusje już od września, w tym spowodują przymusowe bezrobocie części personelu, szczególnie zaangażowanego w realizację misji Funduszu na rzecz gospodarstw domowych mieszkańców Brukseli. Ta sytuacja ilustruje szerszy problem wynikający z przedłużającego się kryzysu politycznego w regionie.
Zawieszenie nie dotyczy jednak wszystkich kategorii kredytów. Wyjątek stanowią wnioski o finansowanie sprzedaży mieszkań produkowanych przez Fundusz, w tym realizowanych w ramach projektów Trèfles na Anderlecht oraz Vandenpeereboom-De Gunst na Molenbeek w programie Alliance Habitat. Podobnie chronione pozostają ewentualne wnioski o kredyty ECORENO dla dotychczasowych kredytobiorców Funduszu, przeznaczone na zachowanie i modernizację ich miejsc zamieszkania.
Kontekst instytucjonalny
Sytuacja Funduszu Mieszkaniowego odzwierciedla szersze wyzwania związane z brakiem stabilnego rządu regionalnego. Brak jasnej polityki mieszkaniowej i pewności co do przyszłych priorytetów budżetowych wpływa negatywnie na planowanie długoterminowe instytucji publicznych i quasi-publicznych. Banki, jako główni partnerzy finansowi, reagują na tę niepewność poprzez ograniczenie ekspozycji kredytowej, co bezpośrednio przekłada się na możliwości operacyjne Funduszu.
Tymczasowe zawieszenie działalności kredytowej może znacząco wpłynąć na dostępność mieszkań dla młodych gospodarstw domowych w regionie brukselskim, gdzie rynek nieruchomości charakteryzuje się już wysokimi cenami i ograniczoną podażą mieszkań przystępnych cenowo.
