Od 1 stycznia nabywcy pierwszej i jedynej nieruchomości płacą 3% podatku od transakcji, w porównaniu do wcześniejszych 12,5%. Jakie są skutki tej znaczącej zmiany?

Podatek od transakcji nieruchomości w wysokości 3% wszedł w życie w Walonii od początku roku. Miesiąc temu portal Immoweb opublikował swój barometr za pierwszy kwartał 2025 roku. Pierwszą rzucającą się w oczy obserwacją jest wzrost liczby transakcji, dzięki temu obniżeniu.

Inną konsekwencję tego środka wyjaśnia Ruben De Winne, menedżer produktu ds. kredytów hipotecznych: „Zmniejszenie podatku od transakcji wyraźnie wpłynęło na produkcję kredytów przeznaczonych dla osób kupujących po raz pierwszy. Nabywcy dostosowali czas zakupu do rozwiązań, które były dla nich najkorzystniejsze.”

Zróżnicowanie cen

Ponadto, jak wskazują koledzy z RTBF, w Walonii występuje zróżnicowanie cen. W Brabancji Walońskiej na przykład, obniżenie podatku od transakcji wywołało ogromne zainteresowanie. Natomiast w Hainaut intensywny okres zanotowano pod koniec 2024 roku, kiedy bon mieszkaniowy był jeszcze aktualny (został zniesiony w 2025 roku).

Na koniec warto zaznaczyć, że stopy procentowe są obecnie niskie, nieznacznie przekraczając 3%. Jednak bankowcy, według RTBF, obawiają się oferowania niskich stałych stóp przez okres 15-20 lat, co byłoby korzystne dla kupującego. Notariusz Marc Van Beneden wyjaśnia: „Proponuję zmienną stopę procentową, ale kwota, którą płacisz co miesiąc, pozostaje taka sama. Oznacza to, że wydłużymy lub skrócimy okres kredytowania.”