Nowe porozumienie rządowe przewiduje korzystne zmiany podatkowe dla budownictwa i renowacji, co spotkało się z pozytywnym odbiorem w branży. Najważniejszą z nich jest obniżenie stawki VAT do 6% na projekty obejmujące wyburzenie i odbudowę, co ma pobudzić rynek nieruchomości.
Obniżony VAT na nowe inwestycje
Zgodnie z nowymi przepisami, deweloperzy, którzy realizują projekty obejmujące wyburzenie starego budynku i budowę nowych mieszkań, będą mogli sprzedawać je z obniżonym VAT na poziomie 6% (zamiast dotychczasowych 21%). Warunkiem jest, aby powierzchnia mieszkań nie przekraczała 175 m², a nabywca musiał się w nich zameldować.
„To ogromny sukces dla sektora, o który walczyliśmy od miesięcy” – powiedział Olivier Carette, CEO Union Professionnelle du Secteur Immobilier (Upsi). Według niego obniżka VAT przyniesie realne korzyści dla klientów, którzy zapłacą o 15% mniej podatku, co może ożywić rynek budowlany.
Niepewność co do obowiązywania ulgi dla wcześniejszych pozwoleń
Na ten moment nie jest jasne, czy obniżona stawka VAT obejmie także projekty, dla których pozwolenia na budowę zostały wydane przed wejściem w życie nowych przepisów. Dotychczasowe zasady przewidywały, że ulga VAT 6% była dostępna dla pozwoleń wydanych do 1 lipca 2023 roku oraz do 1 stycznia 2024 roku dla projektów realizowanych w 32 największych miastach Belgii.
Carette podkreśla, że rozmowy z rządem w sprawie szczegółowych zasad jeszcze trwają: „Nie wiemy, czy wcześniejsze pozwolenia również zostaną objęte ulgą. Byłoby dziwne, gdyby tak się nie stało, ale na ten moment nie mamy pewności”.
Dodatkowe ulgi na pompy ciepła i zachęty dla rynku pracy
Obniżka VAT obejmie również montaż i instalację pomp ciepła, które przez najbliższe pięć lat będą objęte preferencyjną stawką 6%. To ważna zmiana, mająca wspierać modernizację budynków i poprawę efektywności energetycznej.
Pozytywnie oceniono także inne rządowe decyzje, takie jak:
- Obniżenie kosztów pracy – poprzez ograniczenie składek na ubezpieczenie społeczne płaconych przez pracodawców.
- Skrócenie okresu pobierania zasiłku dla bezrobotnych do dwóch lat – co ma zachęcić do aktywnego poszukiwania pracy.
- Przywrócenie okresu próbnego dla nowych pracowników, co ma ułatwić zatrudnianie.
Jedna kontrowersyjna zmiana
Mimo pozytywnych zmian, sektor budowlany wyraził niezadowolenie z nowego obciążenia dla pracodawców – będą oni musieli pokryć 30% kosztów wynagrodzenia pracownika na zwolnieniu chorobowym w drugim i trzecim miesiącu nieobecności. Dotąd pierwszy miesiąc był pokrywany w całości przez pracodawcę, a kolejne przez fundusz ubezpieczeń społecznych.
Czy nowe przepisy pobudzą rynek?
Sektor budowlany pozytywnie ocenia rządowe decyzje i liczy, że pobudzą one zarówno rynek nowych mieszkań, jak i modernizację istniejących budynków. Wciąż jednak pozostaje kilka niewiadomych dotyczących stosowania obniżonego VAT, które będą musiały zostać doprecyzowane w nadchodzących tygodniach.
