Planowane zmiany w systemie podatkowym mogą znacząco wpłynąć na belgijski rynek wynajmu mieszkań. Syndicat national des propriétaires et des copropriétaires (SNPC) ostrzega przed negatywnymi skutkami likwidacji ulgi podatkowej na odsetki od kredytów hipotecznych dotyczących nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania. Zdaniem organizacji może to pogłębić kryzys mieszkaniowy, szczególnie w miastach, gdzie popyt na mieszkania na wynajem znacznie przewyższa podaż.
Koniec korzystnego odliczenia
Do tej pory właściciele, którzy spłacali kredyty hipoteczne na mieszkania przeznaczone na wynajem, mogli odliczać odsetki od swojego dochodu, co obniżało wysokość podatku dochodowego. Teraz rząd planuje całkowite zniesienie tej ulgi, licząc na oszczędności rzędu 210 milionów euro.
Zdaniem SNPC zmiana ta będzie ciosem nie tylko dla inwestorów, ale także dla osób poszukujących mieszkań na wynajem. „Decyzja ta może skutkować zmniejszeniem oferty mieszkań oraz podwyżkami czynszów, co jeszcze bardziej utrudni dostęp do lokali dla najemców” – podkreśla organizacja.
Rosnące zapotrzebowanie na mieszkania
Z danych przedstawionych przez SNPC wynika, że już teraz średnio 34 osoby rywalizują o jedno mieszkanie na wynajem. Wzrost kosztów budowy, podwyżki stóp procentowych i trudności w uzyskaniu kredytów hipotecznych sprawiają, że coraz więcej rodzin pozostaje na rynku najmu. W Belgii prywatny sektor wynajmu stanowi ponad 80% całej dostępnej oferty.
W takich warunkach – jak ostrzega SNPC – likwidacja ulgi podatkowej może jeszcze bardziej pogorszyć sytuację. Wzrost czynszów najmocniej odczują gospodarstwa domowe o najniższych dochodach, które już teraz zmagają się z trudnościami w znalezieniu przystępnego cenowo lokum.
Apel o dialog i poszukiwanie kompromisu
SNPC wzywa rząd do podjęcia rozmów z przedstawicielami branży nieruchomości. Organizacja apeluje o rozważenie społecznych i ekonomicznych konsekwencji tej decyzji oraz o wspólne wypracowanie rozwiązań, które z jednej strony zagwarantują dostępność mieszkań na wynajem, a z drugiej – będą respektować interesy inwestorów.
„Potrzebujemy konstruktywnego dialogu, który pozwoli znaleźć równowagę między potrzebami najemców a inwestorów. Decyzje podejmowane w tej chwili mogą na lata wpłynąć na sytuację na rynku mieszkaniowym” – podkreśla SNPC.
W obliczu rosnącej presji na rynku nieruchomości zarówno właściciele, jak i najemcy czekają na dalsze decyzje polityczne, które zdecydują o przyszłości rynku wynajmu w Belgii.
