Mieszkania w Brukseli coraz droższe – mediana ceny sięgnęła 275 000 euro

Mediana ceny sprzedaży mieszkania w Brukseli wyniosła w pierwszej połowie tego roku 275 000 euro, czyli o 3,8 procent więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku – wynika z danych opublikowanych przez belgijski urząd statystyczny Statbel. Zestawienie opiera się na rzeczywistych cenach transakcyjnych, a nie cenach ofertowych. Mimo wzrostu przedstawiciele branży nieruchomości zwracają uwagę, że rynek hamują zbyt restrykcyjne przepisy dotyczące czynszów.

Branża krytykuje regulację czynszów

Jak powiedział portalowi The Brussels Times Kristophe Thijs, rzecznik Konfederacji Profesjonalistów Rynku Nieruchomości (CIB), na brukselski rynek wpływają „nadmierne" zasady dotyczące najmu.

„Nasi brukselscy agenci nieruchomości zgłaszają, że inwestorzy i wynajmujący wycofują się z rynku. Wskazują na regionalną regulację czynszów, którą uważamy za nierozsądną" – podkreślił. „Opiera się ona na nieaktualnych wartościach najmu, przez co czynsze referencyjne nie odpowiadają obecnym warunkom rynkowym. Obawiamy się, że zniechęca to do inwestowania w mieszkania na wynajem właśnie wtedy, gdy takie inwestycje są potrzebne" – dodał.

Najdrożej w Woluwe-Saint-Pierre, najtaniej na Anderlechcie

Z danych Statbel dotyczących transakcji wynika, że najwyższą medianę cen mieszkań wśród brukselskich gmin odnotowano w Woluwe-Saint-Pierre – 400 000 euro. Najtańsze były mieszkania na Anderlechcie, gdzie w pierwszej połowie 2026 r. mediana ceny wyniosła 199 000 euro.

We Flandrii ceny mieszkań rosły szybciej niż w Brukseli – o 5,1 procent w ciągu roku. Mediana ceny we flamandzkich gminach, wynosząca 268 000 euro, wciąż jest jednak niższa niż w stolicy.

„Szybszy wzrost cen mieszkań we Flandrii nie jest niczym nowym. W pierwszej połowie 2025 r. wynosił już 2,8 procent, wobec 1,9 procent w Brukseli. To kontynuacja trendu widocznego w ubiegłym roku" – wyjaśnia Thijs.

Domy w Brukseli najdroższe w kraju

Bruksela pozostaje najdroższym miejscem w Belgii do zakupu nieruchomości każdego rodzaju. Według Statbel mediana ceny domu szeregowego lub bliźniaka wyniosła tu 550 000 euro, a domu wolnostojącego – 1,23 miliona euro.

W pozostałej części kraju domy wolnostojące są tańsze. Na początku roku mediana ich ceny wynosiła w Walonii 331 000 euro, a we Flandrii 449 000 euro.

Wyraźne kontrasty

Wysokie ceny domów wolnostojących w Brukseli odzwierciedlają specyfikę tamtejszego rynku na tle innych części Belgii. W Regionie Stołecznym Brukseli przeważają mieszkania – stanowią około 70 procent lokali, a domy tylko 30 procent, odwrotnie niż we Flandrii i Walonii. Ponadto więcej osób wynajmuje – w Brukseli tylko 20 procent nieruchomości zamieszkują ich właściciele.

W rezultacie rzadkie domy wolnostojące osiągają wyższe ceny, zwłaszcza w porównaniu z bardziej dostępnymi mieszkaniami.

Thijs zauważa, że kontrast między domami a mieszkaniami jest szczególnie wyraźny, ale zastrzega, że chodzi o mediany cen. „Zmiany mogą częściowo odzwierciedlać to, jakie nieruchomości zostały sprzedane, a nie równoważny wzrost wartości każdego lokalu. Zmniejszająca się różnica między regionami jest interesująca, ale nie oznacza, że porównywalne mieszkania kosztują teraz niemal tyle samo na obu rynkach" – podsumowuje.