Podatek od nieruchomości w górę: 10 gmin w Brukseli podniosło stawki

W 2026 r. łącznie 35 gmin w Belgii zdecydowało się na zwiększenie stawek podatku od nieruchomości (précompte immobilier/onroerende voorheffing). Z danych ujawnionych przez publicznego nadawcę RTBF wynika, że aż dziesięć z tych gmin znajduje się w Regionie Stołecznym Brukseli. Podatek ten obciąża właścicieli nieruchomości, a nie najemców, i jest obliczany na podstawie dochodu katastralnego przypisanego do danego lokalu lub budynku.

Które gminy w Brukseli podniosły stawki

Wśród gmin stołecznych, które zdecydowały się na podwyżkę, znalazły się Auderghem, Berchem-Sainte-Agathe, Bruxelles-Ville oraz Etterbeek. W Auderghem stawka wynosi obecnie 2 440 centymów dodatkowych do podatku od nieruchomości, co oznacza wzrost o 4,5 procent w porównaniu z 2025 r. i przekłada się na około 101,01 euro więcej rocznie. W Berchem-Sainte-Agathe podatek ustalono na poziomie 3 690 centymów dodatkowych, czyli o 5 procent więcej niż rok wcześniej – w praktyce daje to wzrost o 112,23 euro. W Bruxelles-Ville stawka wzrosła do 3 457 centymów dodatkowych, co oznacza podwyżkę o 5,07 procent i różnicę wynoszącą około 113,80 euro. W Etterbeek natomiast podatek ustalono na poziomie 3 475 centymów dodatkowych, co stanowi wzrost o 5,09 procent, czyli około 114,25 euro więcej.

Podwyżki wprowadziły także Ganshoren, Jette oraz Saint-Josse-ten-Noode. W Ganshoren stawka wynosi obecnie 3 880 centymów dodatkowych, co oznacza wzrost o 6,4 procent i dodatkowe obciążenie na poziomie 143,65 euro. W Jette podwyżka jest znacznie mniejsza – stawka wzrosła do 3 990 centymów dodatkowych, czyli o 1 procent, co przekłada się na około 22,45 euro więcej rocznie. Największy wzrost odnotowano w Saint-Josse-ten-Noode, gdzie stawka osiągnęła 4 090 centymów dodatkowych. Oznacza to podwyżkę o 11,1 procent i dodatkowy koszt rzędu 249,15 euro rocznie.

Na liście gmin, które podniosły podatek, znajdują się także Uccle, Watermael-Boitsfort oraz Woluwe-Saint-Pierre. W Uccle stawka wynosi obecnie 3 400 centymów dodatkowych, co oznacza wzrost o 4,6 procent i około 103,25 euro więcej rocznie. W Watermael-Boitsfort podatek zwiększono do 3 390 centymów dodatkowych – wzrost o 3 procent przekłada się na około 67,34 euro więcej. W Woluwe-Saint-Pierre stawka wynosi 2 700 centymów dodatkowych, czyli o 5 procent więcej niż rok wcześniej, co oznacza wzrost obciążenia o około 112,23 euro.

Dlaczego gminy decydują się na podwyżki

Samorządy w Belgii dysponują ograniczoną liczbą narzędzi pozwalających zwiększać dochody budżetowe. Do najważniejszych należą właśnie podatek od nieruchomości (précompte immobilier/onroerende voorheffing), gminna część dodatku do podatku dochodowego od osób fizycznych (impôt des personnes physiques/personenbelasting) oraz różnego rodzaju podatki i opłaty lokalne.

Podatek od nieruchomości jest jednym z najczęściej wykorzystywanych instrumentów fiskalnych na poziomie gmin, ponieważ umożliwia samorządom stosunkowo swobodne ustalanie liczby centymów dodatkowych doliczanych do stawki regionalnej. Warto przy tym zaznaczyć, że obciążenie to dotyczy wyłącznie właścicieli nieruchomości. Osoby wynajmujące mieszkania nie płacą tego podatku bezpośrednio, choć ekonomiści zwracają uwagę, że jego wzrost może pośrednio wpływać na wysokość czynszów.

Co oznacza to dla właścicieli nieruchomości

Dla właścicieli mieszkań i domów w wymienionych gminach podwyżki oznaczają wzrost rocznych zobowiązań podatkowych. Skala zmian jest jednak bardzo zróżnicowana. W Jette różnica wynosi zaledwie około 22,45 euro rocznie, podczas gdy w Saint-Josse-ten-Noode właściciele zapłacą niemal 250 euro więcej niż w 2025 r.

Podstawą naliczania podatku od nieruchomości w Belgii jest dochód katastralny (revenu cadastral/kadastraal inkomen). Jest to szacunkowa roczna wartość czynszowa nieruchomości ustalana przez administrację federalną – SPF Finances/FOD Financiën (Federalna Służba Publiczna ds. Finansów). Na tej podstawie wyliczany jest podatek regionalny, do którego gminy mogą doliczać własne centymy dodatkowe.