Dwadzieścia nowych mieszkań w Linkebeek na razie nie powstanie – prowincja odmawia pozwolenia

Plan budowy 20 mieszkań oraz 3 domów jednorodzinnych przy ulicy Stationsstraat w Linkebeek na razie nie zostanie zrealizowany. Władze prowincji Brabancja Flamandzka odmówiły wydania pozwolenia środowiskowego na tę inwestycję. Oznacza to podtrzymanie wcześniejszej decyzji władz gminy Linkebeek, które również nie wyraziły zgody na realizację projektu. Według prowincji projekt w obecnej formie jest zbyt rozbudowany w stosunku do charakteru okolicznej zabudowy. Dodatkowe zastrzeżenia wzbudził także zaplanowany parking podziemny oraz jego możliwy wpływ na ruch drogowy w tej części miejscowości.

Skala inwestycji uznana za zbyt dużą

Najważniejszym powodem odmowy wydania pozwolenia jest zdaniem władz prowincji zbyt duża skala całej inwestycji. Nowe budynki miały powstać w miejscu istniejących obiektów magazynowych, które obecnie mają znacznie mniejsze rozmiary i nie dominują w przestrzeni tej części gminy.

Urzędnicy wskazują, że planowane budynki mieszkalne byłyby zdecydowanie większe od otaczającej zabudowy. W opinii prowincji projekt nie wpisuje się w charakter urbanistyczny okolicy i zaburzałby proporcje pomiędzy istniejącymi obiektami.

Szczególne zastrzeżenia wzbudziła planowana dodatkowa kondygnacja. Według władz prowincji taka wysokość budynków mogłaby znacząco zmienić wygląd ulicy oraz wpłynąć na panoramę tej części Linkebeek. W ocenie urzędników inwestycja w tej formie nie respektuje istniejącego kontekstu przestrzennego.

Wątpliwości dotyczą także ruchu drogowego

Drugim ważnym powodem odmowy są kwestie związane z komunikacją i parkowaniem. W projekcie przewidziano budowę parkingu podziemnego, który miał obsługiwać mieszkańców nowych budynków.

Zdaniem prowincji takie rozwiązanie może generować dodatkowy ruch w okolicy, która już teraz jest stosunkowo obciążona ruchem samochodowym. Stationsstraat należy do ulic o dość intensywnym natężeniu ruchu, a pobliska ulica Oude Weg jest wąska i ma ograniczoną przepustowość.

Władze zwróciły również uwagę na możliwe problemy z bezpieczeństwem przy wyjeździe z garażu podziemnego. Według analizy widoczność dla kierowców opuszczających parking mogłaby być niewystarczająca, co zwiększałoby ryzyko niebezpiecznych sytuacji na drodze.

Kolejną kwestią jest liczba miejsc parkingowych. W projekcie przewidziano tylko jedno miejsce postojowe na mieszkanie. Według prowincji taka liczba może okazać się niewystarczająca, co doprowadziłoby do zwiększonej presji parkingowej w okolicznych ulicach.

Gmina wcześniej również była przeciwna inwestycji

Decyzja prowincji jest zgodna ze stanowiskiem władz gminy Linkebeek, które wcześniej również odmówiły wydania pozwolenia środowiskowego dla tej inwestycji.

Jak wyjaśnił radny Roel Leemans z ugrupowania LB, jednym z głównych punktów spornych była planowana trzecia kondygnacja budynków. Prowincja uznała, że taka wysokość zabudowy nie powinna być dopuszczona w tym miejscu.

Jesienią ubiegłego roku władze gminy prowadziły rozmowy z deweloperem odpowiedzialnym za projekt. Podczas konsultacji analizowano możliwość przygotowania zmodyfikowanej wersji inwestycji, która byłaby lepiej dopasowana do otoczenia.

Według radnego Leemansa deweloper zdecydował się jednak poczekać na ostateczne stanowisko prowincji w sprawie odwołania od decyzji gminy. Dopiero po jego ogłoszeniu będzie mógł zdecydować, czy przygotuje nowy projekt budowlany, czy też całkowicie zrezygnuje z planowanej inwestycji.