Charleroi obniża podatki dla sklepów nawet o 67 procent

Władze Charleroi osiągnęły bezprecedensowy rezultat w działaniach na rzecz ożywienia podupadających ulic handlowych w centrum miasta. Jako pierwsza gmina w Belgii otrzymały od administracji federalnej zgodę na ponowną ocenę wartości katastralnej nieruchomości komercyjnych w dwóch ulicach – rue de la Montagne i rue Neuve. Decyzja ta oznacza znaczące obniżenie podatku od nieruchomości dla przedsiębiorców prowadzących tam działalność, sięgające nawet 67 procent. Miasto liczy, że mniejsze obciążenia podatkowe zachęcą nowych handlowców do otwierania sklepów, a tym, którzy już tam działają, pomogą utrzymać działalność.

Ulice handlowe, które świecą pustkami

Spacer rue de la Montagne w centrum Charleroi pokazuje dziś trudną sytuację lokalnego handlu – w wielu witrynach dominują ogłoszenia o sprzedaży lub wynajmie lokali. Jeden ze sprzedawców odzieży działających przy tej ulicy przyznaje, że na swoim odcinku jest prawdopodobnie ostatnim funkcjonującym sklepem, a warunki prowadzenia biznesu stają się coraz trudniejsze. Zarówno rue de la Montagne, jak i rue Neuve były kiedyś tętniącymi życiem ulicami handlowymi, jednak z biegiem lat ich znaczenie stopniowo malało.

Sytuację dodatkowo komplikował fakt, że wartość katastralna nieruchomości w tej części miasta nie była aktualizowana od lat siedemdziesiątych XX wieku – czyli z czasów, gdy handel w centrum Charleroi przeżywał rozkwit. Jak wyjaśnił burmistrz Charleroi Thomas Dermine, wartości ustalone kilkadziesiąt lat temu pozostawały zdecydowanie zawyżone w porównaniu z rzeczywistą wartością rynkową lokali w 2026 r.

Precedensowa decyzja administracji federalnej

Po kilku latach starań miastu udało się uzyskać zgodę administracji federalnej na rewizję katastru, który stanowi podstawę naliczania podatku od nieruchomości (précompte immobilier). To pierwszy tego rodzaju przypadek w Belgii. Nowa wycena przewiduje obniżenie wartości katastralnej o 30 procent w rue Neuve oraz aż o 67 procent w rue de la Montagne.

Burmistrz Dermine zobrazował skalę zmian konkretnym przykładem. W przypadku niewielkiego lokalu handlowego przy rue de la Montagne obecna wartość katastralna wynosi około 3 000 euro. Po wprowadzeniu zmian spadnie ona do około 1 000 euro. Na podobną decyzję czekają również przedsiębiorcy działający przy rue de Dampremy – ich wniosek o rewizję jest obecnie analizowany przez administrację.

Rive Gauche – cień centrum handlowego nad ulicami Charleroi

Choć informacja o obniżce katastru została przyjęta przez handlowców z rue de la Montagne z ulgą, wciąż pojawiają się pytania o realny wpływ tej decyzji na przyszłość ulicy. Kilkaset metrów dalej znajduje się bowiem duże centrum handlowe Rive Gauche, które od lat przyciąga znaczną część klientów.

Część przedsiębiorców obawia się, że sama obniżka podatków może nie wystarczyć, aby przyciągnąć nowych najemców w obliczu tak silnej konkurencji. Burmistrz Thomas Dermine ma jednak inne zdanie. Jego zdaniem kluczowym wyzwaniem jest zachęcenie osób odwiedzających duże marki w Rive Gauche, aby wychodziły z galerii handlowej i kontynuowały zakupy lub spędzały czas w lokalach w centrum miasta. W tym celu potrzebne są sklepy o innym charakterze niż w galerii – mniejsze powierzchnie, rzemieślnicza oferta oraz działalność niezależnych przedsiębiorców. Warunkiem takiego rozwoju jest jednak dostępność tańszych lokali, a właśnie temu ma służyć decyzja o obniżeniu wartości katastralnej.

Obniżka wejdzie w życie w najbliższych miesiącach

Dla przedsiębiorców działających przy obu ulicach kluczowe jest to, kiedy zmiany zaczną obowiązywać w praktyce. Nowa, obniżona wartość katastralna powinna zostać uwzględniona w kolejnym nakazie podatkowym. Oznacza to, że rzeczywiste odciążenie finansowe dla właścicieli lokali i handlowców powinno być odczuwalne w ciągu najbliższych miesięcy.