Przy boulevard de Waterloo, tuż obok historycznej bramy Porte de Hal, planowana jest jedna z większych inwestycji rewitalizacyjnych w Brukseli. Deweloperzy chcą przekształcić dawną siedzibę belgijskiej szkoły medycyny i anatomii w kompleks o zróżnicowanych funkcjach – z mieszkaniami, hotelem, biurami oraz lokalami handlowymi. Projekt przewiduje zachowanie historycznego charakteru budynków wzniesionych w latach 1924-1928. Obecnie nieruchomość zajmuje Federalne Ministerstwo Sprawiedliwości (SPF Justice), które ma wyprowadzić się z obiektu do końca tego roku.
Konkurs jako punkt wyjścia
Projekt jest rezultatem konkursu ogłoszonego przez Urban oraz BMA (Brussels Master Architect) w grudniu 2024 r. i styczniu 2025 r. Sam budynek nie figuruje w rejestrze zabytków ani na liście obiektów objętych ochroną, co daje inwestorom większą swobodę w zakresie adaptacji. Lokalizacja ma jednak szczególne znaczenie urbanistyczne – obiekt leży między Pałacem Sprawiedliwości a bramą Porte de Hal, niedaleko szpitala Saint-Pierre i dawnej siedziby instytutu Bordet. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się także dzielnica Marolles, znana z charakterystycznej, zróżnicowanej architektury i wyjątkowej atmosfery.
Wielofunkcyjny kompleks na ponad 20 000 metrów kwadratowych
Planowana inwestycja obejmuje zagospodarowanie powierzchni przekraczającej 20 000 metrów kwadratowych. W projekcie przewidziano biura i przestrzenie coworkingowe, restauracje, sklepy oraz strefę fitness. Część mieszkaniowa ma liczyć 86 lokali – 20 procent stanowić będą kawalerki, a pozostałe mieszkania z jedną, dwiema, trzema lub czterema sypialniami. W kompleksie zaplanowano również hotel ze 150 pokojami oraz tarasem na dachu. Projektanci uwzględnili zielone dachy i wewnętrzne dziedzińce obsadzone roślinnością, wpisując inwestycję w trend zrównoważonego budownictwa rozwijającego się w Brukseli.
Brak parkingu, ale z alternatywą
W projekcie nie przewidziano budowy parkingu samochodowego na terenie inwestycji. Inwestorzy wskazują jednak na publiczny parking Porte de Hal po drugiej stronie ulicy, który dysponuje ponad 500 miejscami i jest czynny przez całą dobę. Deweloperzy planują także zwrócić się do władz gminy o wyznaczenie stref krótkiego postoju w pobliżu kompleksu, co ma ułatwić dostęp mieszkańcom oraz użytkownikom przestrzeni biurowych i hotelowych.
Konsultacje publiczne i harmonogram prac
Obecnie prowadzona jest ankieta publiczna, w ramach której mieszkańcy mogą przedstawiać swoje uwagi – potrwa ona do 12 marca tego roku. Na 24 marca zaplanowano posiedzenie komisji konsultacyjnej oceniającej projekt. Według zapowiedzi deweloperów roboty budowlane mogłyby ruszyć pod koniec 2027 r. Jeśli inwestycja dojdzie do skutku, znacząco zmieni ten fragment miasta, łącząc historyczną zabudowę z nowymi funkcjami mieszkaniowymi i usługowymi.
