Nowa większość rządowa w Regionie Brukseli zapowiada pakiet zmian podatkowych, które mają wzmocnić siłę nabywczą klasy średniej w stolicy. Kluczowym obszarem reform jest rynek nieruchomości. Obecnie 90 procent osób kupuje pierwsze mieszkanie w Brukseli, jednak przy nabyciu drugiej nieruchomości aż 66,5 procent decyduje się opuścić miasto, wybierając dom poza jego granicami. Siedem partii tworzących koalicję uzgodniło trzy główne kierunki działań, które mają być wprowadzane stopniowo w najbliższych latach.
Premia BE HOME zostanie podwojona
Od 2016 r. właściciele nieruchomości, którzy sami mieszkają w swoich lokalach, korzystają z ulgi w podatku od nieruchomości (précompte immobilier) w postaci premii BE HOME. Rozwiązanie to wprowadzono jako rekompensatę za podwyżkę podatku o 12 procent. Nowa koalicja zdecydowała o podniesieniu tej premii z 160 euro w 2025 r. do 320 euro w 2027 r.
Zmiana ma ograniczyć obciążenia podatkowe mieszkańców, którzy coraz częściej mają trudności z terminową zapłatą podatku. W 2025 r. 73 000 podatników w Brukseli wystąpiło o rozłożenie należności na raty lub o odroczenie terminu płatności. Dla porównania w 2023 r. takich wniosków było 57 859, a w 2024 r. – 65 188. Otwarte pozostaje pytanie, czy wyższa premia będzie nadal corocznie indeksowana, zważywszy że na 2026 r. jej wysokość ustalono na 164 euro.
Niższy podatek dochodowy od 2028 r.
Od 2028 r. planowana jest również obniżka podatku dochodowego od osób fizycznych dla mieszkańców Brukseli. Zgodnie z deklaracją polityki regionalnej stawka ma zostać zmniejszona o 1 punkt procentowy. Jak wylicza partia Anders – wcześniej działająca jako Open VLD – przeciętny pracujący mieszkaniec stolicy zapłaci dzięki temu średnio o 268 euro mniej podatku rocznie.
Wyższy próg ulgi przy zakupie pierwszego mieszkania
Pod koniec kadencji, w 2029 r., i w zależności od dostępnych środków budżetowych, ma zostać podniesiony próg ulgi podatkowej (abattement fiscal) przy rejestracji aktu zakupu jedynego i własnego mieszkania. Obecny limit 600 000 euro ma wzrosnąć do 800 000 euro.
W praktyce oznacza to znaczące oszczędności dla kupujących. Przy zakupie domu za 700 000 euro i obowiązującej stawce opłaty rejestracyjnej 12,5 procent nabywca płaci dziś 87 500 euro. Po podniesieniu progu w 2029 r. koszt spadnie do 62 500 euro, co daje 25 000 euro oszczędności – bez uwzględniania dodatkowych ulg remontowych. Dla porównania w Walonii, gdzie stawka opłaty rejestracyjnej wynosi 3 procent, zakup nieruchomości o tej samej wartości wiąże się z kosztem 21 000 euro.
Premie remontowe zastąpi system pożyczek
Porozumienie przewiduje także zmianę w systemie wsparcia termomodernizacji budynków. Dotychczasowe premie w ramach programu Renolution, obecnie zawieszone, mają zostać zastąpione systemem pożyczek. Jak zapowiedział przewodniczący MR Georges-Louis Bouchez podczas czwartkowego kongresu partii, na rozwój nieoprocentowanych pożyczek przeznaczone zostanie blisko 170 milionów euro.
Nowe rozwiązanie ma umożliwić przeprowadzanie prac termoizolacyjnych osobom, które dotąd nie dysponowały wystarczającymi środkami, a jednocześnie zwiększyć odpowiedzialność inwestorów za zaciągane zobowiązania. Bouchez wskazał, że wcześniejszy system premii prowadził do niepożądanych efektów ubocznych.
