Znalezienie zakwaterowania studenckiego w stolicy Belgii staje się coraz większym wyzwaniem. Z pierwszego raportu „Monitoring du logement étudiant”, opracowanego przez instytut perspective.brussels, wynika, że jedynie co trzeci student może liczyć na miejsce w zasobach mieszkaniowych przeznaczonych specjalnie dla studentów. Pozostali są zmuszeni szukać lokum na prywatnym rynku najmu, gdzie ceny systematycznie rosną. Problem nasila się wraz ze stałym wzrostem liczby studentów w Brukseli, co dodatkowo obciąża i tak już ograniczoną ofertę mieszkaniową.
Ponad 137 tysięcy studentów, miejsca dla jednej trzeciej
W roku akademickim 2022-2023 w Regionie Stołecznym Brukseli studiowało ponad 137 000 osób. Spośród nich co najmniej 37 000 korzystało z lokali przeznaczonych wyłącznie dla studentów. Oznacza to, że poziom zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych tej grupy wynosi około 30 procent, co jest wynikiem wyraźnie gorszym niż w innych dużych miastach europejskich.
Skutki niedoboru są odczuwalne w całym środowisku akademickim. Ponad 25 000 studentów musi poszukiwać mieszkań na otwartym rynku najmu, konkurując z innymi najemcami. Sytuację pogarsza szybki wzrost czynszów. Mediana opłat za pokoje studenckie wzrosła w ciągu czterech lat o 26 procent. Autorzy raportu podkreślają, że znalezienie zakwaterowania stało się jednym z największych problemów życia studenckiego w Brukseli, a dalszy napływ studentów tylko pogłębia tę presję.
Cztery gminy skupiają większość oferty
Preferencja zamieszkiwania w pobliżu kampusów powoduje silną koncentrację geograficzną mieszkań studenckich. Aż 82 procent całej oferty znajduje się w czterech gminach Regionu Stołecznego Brukseli. Największy udział ma Ixelles, gdzie zlokalizowanych jest 30 procent miejsc. Kolejne pozycje zajmują Miasto Bruksela z 21 procentami, Woluwe-Saint-Lambert z 17,5 procenta oraz Anderlecht z 14 procentami.
Szczególnie istotne są dwa obszary. Pierwszy to okolice Uniwersytetów na Ixelles, gdzie znajdują się kampusy VUB i ULB. Drugi to dzielnica Kappelleveld na Woluwe-Saint-Lambert, położona w pobliżu kampusu UCLouvain. Łącznie te dwa obszary koncentrują 42 procent wszystkich miejsc zakwaterowania studenckiego w regionie.
Prywatni operatorzy dominują na rynku
Analiza struktury własnościowej pokazuje wyraźną dominację sektora prywatnego. Operatorzy publiczni, tacy jak Cocof oraz Wallonie-Bruxelles Enseignement, zarządzają jedynie 2,3 procenta zasobów. Podmioty prywatne działające w interesie publicznym odpowiadają za 42,2 procenta oferty. Są to głównie pokoje z dostępem do części wspólnych, często zarządzane bezpośrednio przez uczelnie wyższe.
Największą część rynku, bo 52,8 procenta, kontrolują prywatni operatorzy komercyjni. Ich oferta obejmuje przede wszystkim samodzielne mieszkania i kawalerki, które zazwyczaj są droższe niż tradycyjne pokoje w akademikach czy zasobach uczelnianych. To właśnie ten segment w największym stopniu kształtuje obecny poziom czynszów i ogranicza dostępność mieszkań dla studentów o niższych dochodach.
