Od rozliczenia podatkowego składanego w 2026 r. osoby spłacające kredyt hipoteczny na nieruchomość, która nie jest ich głównym miejscem zamieszkania, nie mogą już korzystać z federalnej ulgi podatkowej na odsetki. Decyzję w tej sprawie rząd federalny podjął na początku 2025 r. w ramach umowy koalicyjnej, a nowe przepisy weszły w życie 1 stycznia 2026 r. Zmiana obejmuje nie tylko nowe zobowiązania kredytowe, ale również kredyty zaciągnięte przed końcem 2023 r., co oznacza istotne odejście od dotychczasowych zasad obowiązujących w belgijskim systemie podatkowym.
Stopniowe wygaszanie preferencji podatkowych
Zniesienie ulgi stanowi kolejny etap szerszego procesu ograniczania preferencji podatkowych w sektorze nieruchomości. Już od 2024 r. podatnicy nie mogli odliczać odsetek w przypadku nowych kredytów hipotecznych zaciąganych na zakup nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania. Koalicja rządowa Arizona zdecydowała jednak, aby pójść o krok dalej i objąć likwidacją ulgi także kredyty zawarte przed końcem 2023 r. W praktyce oznacza to całkowite wycofanie federalnej ulgi podatkowej na odsetki od kredytów dotyczących drugiej i kolejnych nieruchomości.
Podział kompetencji podatkowych w Belgii
W ostatnich latach regiony Belgii stopniowo likwidowały ulgi podatkowe związane z finansowaniem głównego miejsca zamieszkania. Preferencje dotyczące nieruchomości innych niż podstawowe pozostawały jednak w kompetencji władz federalnych. Taki podział utrzymał się po szóstej reformie państwa, która pozostawiła opodatkowanie drugich nieruchomości na szczeblu centralnym. Decyzja rządu federalnego o zniesieniu ulgi na odsetki domyka tym samym proces wycofywania się władz publicznych z podatkowego wspierania inwestycji mieszkaniowych.
