Od 1 stycznia 2026 r. w gminie Berchem-Sainte-Agathe w regionie stołecznym Brukseli obowiązuje nowa opłata o charakterze sankcyjnym, wymierzona w właścicieli nieruchomości, którzy bez wymaganego pozwolenia urbanistycznego podzielili swoje domy na kilka odrębnych lokali mieszkalnych. Jak informuje RTBF, około 80 właścicieli w najbliższym czasie otrzyma oficjalne pisma z gminy, wzywające do uregulowania stanu prawnego swoich nieruchomości.
Tysiąc euro kwartalnie za każdy lokal
Nowa opłata, która w praktyce pełni funkcję kary finansowej, ma wywrzeć realną presję na właścicieli naruszających przepisy budowlane. Osoby, które dokonały podziału nieruchomości bez stosownego zezwolenia, będą zobowiązane do zapłaty 1 000 euro za każdą wyodrębnioną jednostkę mieszkalną w każdym kwartale. Opłata będzie naliczana do momentu pełnego uregulowania sytuacji prawnej. W praktyce oznacza to, że właściciel budynku podzielonego na cztery mieszkania może zostać obciążony kwotą 4 000 euro co trzy miesiące.
Burmistrz: chodzi o jakość życia mieszkańców
Burmistrz Berchem-Sainte-Agathe Christian Lamouline z partii Les Engagés wyjaśnił w rozmowie z RTBF motywy wprowadzenia nowych regulacji. Podkreślił, że obowiązek uzyskania pozwolenia urbanistycznego nie ma na celu utrudniania działalności właścicielom nieruchomości. Kluczowe znaczenie ma natomiast kontrola, czy nowo powstałe lokale spełniają minimalne standardy jakości życia, w tym dotyczące powierzchni, warunków sanitarnych oraz dostępu do naturalnego światła.
Dzielnicowy inspektor wykrył nieprawidłowości
Nielegalne podziały nieruchomości zostały wykryte przez inspektora dzielnicowego, który zastosował prostą, lecz skuteczną metodę kontroli. Funkcjonariusz analizował nazwiska umieszczone przy dzwonkach lokali, a następnie porównywał je z danymi znajdującymi się w rejestrach urzędu ds. urbanistyki. Pozwoliło to ustalić, które budynki zostały podzielone na większą liczbę mieszkań, niż przewidywała oficjalna dokumentacja.
Inne gminy rozważają podobne rozwiązania
Przewodniczący Konferencji Burmistrzów regionu brukselskiego Benoît Cerexhe potwierdził w rozmowie z RTBF, że rozwiązanie zastosowane w Berchem-Sainte-Agathe jest obecnie analizowane także przez inne gminy stołeczne. Może to oznaczać, że podobne mechanizmy sankcyjne zostaną w przyszłości wprowadzone również w innych częściach Brukseli, jako element walki z nielegalnym podziałem nieruchomości.
