Od 1 stycznia 2026 r. wszystkie lokale mieszkalne w Regionie Stołecznym Brukseli będą musiały spełniać nowe minimalne standardy jakości. Zmiany obejmą zarówno mieszkania wynajmowane przez prywatnych właścicieli, jak i przez podmioty publiczne. Zgodnie z informacjami opublikowanymi przez władze regionalne, obowiązek dostosowania lokali do nowych wymogów spoczywa na wynajmujących i musi zostać zrealizowany przed wejściem przepisów w życie.
Instalacje gazowe i ogrzewanie pod nowymi zasadami
Jedną z kluczowych zmian jest wprowadzenie zakazu instalowania urządzeń gazowych typu B w sypialniach. Chodzi o piece i podgrzewacze, które do spalania wykorzystują powietrze z pomieszczenia, w którym się znajdują. W innych częściach mieszkania urządzenia tego typu będą mogły być używane wyłącznie wtedy, gdy w pełni spełniają obowiązujące normy bezpieczeństwa. Wszystkie instalacje niespełniające tych wymagań będą musiały zostać zdemontowane.
Nowe regulacje jednoznacznie określają również odpowiedzialność za ogrzewanie. Wynajmujący odpowiada za całość instalacji grzewczej oraz systemu produkcji ciepłej wody użytkowej w lokalu.
Minimalna powierzchnia mieszkań
Przepisy wprowadzają precyzyjne normy dotyczące minimalnej powierzchni lokali. Mieszkanie przeznaczone dla jednej osoby musi mieć co najmniej 18 metrów kwadratowych powierzchni netto. Każdy kolejny mieszkaniec wymaga dodatkowych 10 metrów kwadratowych. W przypadku lokali studenckich obowiązuje wyjątek – minimalna powierzchnia wynosi 12 metrów kwadratowych.
Dla pomieszczeń znajdujących się pod skosami dachowymi przewidziano szczególne wymogi. Wysokość sufitu musi wynosić co najmniej 2,10 metra na powierzchni minimum 10 metrów kwadratowych w przypadku salonu lub jadalni oraz co najmniej 4 metrów kwadratowych w przypadku sypialni lub kuchni.
Wyposażenie sanitarne i elementy obowiązkowe
Każdy lokal przeznaczony na wynajem musi być wyposażony w wannę lub prysznic. Obowiązkowe są również co najmniej dwa punkty poboru ciepłej i zimnej wody – co najmniej zlew kuchenny oraz wanna lub prysznic. Dodatkowo mieszkanie musi posiadać sprawny dzwonek oraz indywidualną skrzynkę na listy zamykaną na klucz.
Nowe normy obejmują także zabezpieczenia przed upadkiem z wysokości. Balustrady będą wymagane wszędzie tam, gdzie istnieje ryzyko upadku z wysokości przekraczającej 1 metr. Sama balustrada musi mieć wysokość co najmniej 1 metra.
Układ mieszkania i zasady dla lokali współdzielonych
Regulacje określają również wymagania dotyczące układu pomieszczeń i komunikacji wewnętrznej. Korytarze, drzwi, schody i przejścia muszą być zaprojektowane w sposób umożliwiający szybki dostęp oraz sprawną ewakuację w razie zagrożenia.
Odrębne zasady dotyczą mieszkań współdzielonych. W takich lokalach jedna wanna, prysznic i toaleta mogą być użytkowane maksymalnie przez sześć osób. Kuchnia może być współdzielona przez nie więcej niż osiem osób.
