Opuszczony budynek biurowy Federalnego Ministerstwa Sprawiedliwości przy Porte de Hal w Brukseli zostanie przekształcony w nowoczesny akademik oferujący 189 miejsc noclegowych. Obiekt, położony na rogu rue Evers i rue aux Laines, w bezpośrednim sąsiedztwie dzielnicy Marolles oraz szpitala uniwersyteckiego CHU Saint-Pierre, przejdzie gruntowną adaptację funkcjonalną. Projekt, znany pod nazwą Evers2, zakłada zachowanie większości istniejącej struktury i wpisuje się w rosnący trend ponownego wykorzystania nieużytkowanych budynków administracyjnych na potrzeby mieszkaniowe studentów w Regionie Stołecznym Brukseli.
Założeniem inwestycji jest maksymalne wykorzystanie istniejącej zabudowy. Około 85 procent obecnej konstrukcji zostanie zachowane, co pozwoli ograniczyć wpływ prac na środowisko oraz skrócić czas realizacji. Wyburzone zostaną jedynie wybrane aneksy, a całość zostanie uzupełniona o dwie dodatkowe kondygnacje cofnięte względem elewacji, tak aby nowa bryła harmonijnie wpisała się w otoczenie.
Organizacja przestrzeni mieszkalnej i wspólnej
Po zakończeniu przebudowy powierzchnia użytkowa budynku wyniesie 12 865 metrów kwadratowych, czyli nieco mniej niż w czasach, gdy pełnił on funkcję biurową. Zakwaterowanie studentów zaplanowano w 17 jednostkach mieszkalnych, z których każda będzie posiadać wspólną kuchnię oraz część dzienną przeznaczoną do integracji mieszkańców.
Taki układ łączy prywatność pojedynczych pokoi z możliwością funkcjonowania w mniejszych wspólnotach, co odpowiada współczesnym oczekiwaniom studentów. Oprócz części mieszkalnych projekt przewiduje około 2 900 metrów kwadratowych powierzchni wspólnych. Znajdą się tam m.in. centralny foyer, siłownia, pralnia samoobsługowa oraz liczne strefy do nauki i wypoczynku rozmieszczone na różnych kondygnacjach.
Dach jako przestrzeń rekreacyjna
Jednym z charakterystycznych elementów projektu jest zagospodarowanie dachu jako ogólnodostępnej przestrzeni rekreacyjnej. Tarasy dachowe mają pełnić funkcję miejsca spotkań, nauki na świeżym powietrzu oraz odpoczynku z widokiem na centrum Brukseli. W gęsto zabudowanej części miasta, gdzie dostęp do otwartych przestrzeni jest ograniczony, takie rozwiązanie znacząco podnosi komfort życia przyszłych mieszkańców akademika.
Funkcje komercyjne i mobilność
Na parterze budynku zaplanowano lokal gastronomiczny zajmujący dwa poziomy, co ma ożywić okolicę i stworzyć miejsce spotkań zarówno dla studentów, jak i mieszkańców sąsiednich dzielnic. Główne wejście do akademika będzie prowadzić od strony rue aux Laines, poprzez specjalnie zaprojektowaną kładkę, natomiast wjazd do parkingu pozostanie od strony rue Evers.
Projekt kładzie duży nacisk na zrównoważoną mobilność. Na poziomie -1 powstanie rowerownia z 191 miejscami dla mieszkańców oraz dodatkowymi 17 stanowiskami dla gości. Tak wysoka liczba miejsc rowerowych odzwierciedla rosnącą rolę roweru jako podstawowego środka transportu wśród studentów i młodych mieszkańców Brukseli.
Budynek bez paliw kopalnych
Evers2 ma być obiektem całkowicie wolnym od paliw kopalnych. Budynek nie zostanie podłączony do sieci gazowej, a jego potrzeby energetyczne będą pokrywane przez pompy ciepła, wzmocnioną izolację oraz panele fotowoltaiczne zainstalowane na dachu. Takie rozwiązania mają ograniczyć zużycie energii i koszty eksploatacji, co jest istotne z punktu widzenia dostępności cenowej mieszkań studenckich.
Wnętrza zaprojektowano z myślą o przyszłej elastyczności. Zastosowanie demontowalnych ścianek działowych oraz regularnej siatki konstrukcyjnej umożliwi łatwe dostosowanie przestrzeni do ewentualnych nowych funkcji w kolejnych dekadach.
Procedura i znaczenie dla miasta
Projekt nie uzyskał jeszcze pozwolenia urbanistycznego. Obecnie znajduje się w fazie konsultacji publicznych, które potrwają do 1 stycznia. W tym czasie mieszkańcy oraz zainteresowane strony mogą zapoznać się z dokumentacją i zgłosić swoje uwagi. Po zakończeniu konsultacji władze miejskie podejmą decyzję w sprawie dalszego losu inwestycji.
Lokalizacja akademika pomiędzy dzielnicą Marolles, małym ringiem i kompleksem szpitalnym CHU Saint-Pierre sprawia, że projekt może odegrać istotną rolę w rewitalizacji tej części miasta. Inwestycja odpowiada na rosnący deficyt miejsc zakwaterowania dla studentów w Brukseli, gdzie presja na rynek najmu systematycznie rośnie wraz z liczbą uczelni i studentów zagranicznych.
