Projekt deweloperski Demey Park, planowany na terenie supermarketu Carrefour przy boulevard du Souverain w Auderghem, otrzymał pozytywną opinię gminy, jednak z szeregiem istotnych zastrzeżeń. Decyzja ta stanowi kompromis między ambicjami inwestora a obawami mieszkańców, którzy zdecydowanie sprzeciwiali się pierwotnej wersji projektu.
Podczas komisji konsultacyjnej osoby mieszkające w okolicy wyraziły jednoznaczny sprzeciw wobec planów budowy. Ich główne zastrzeżenia dotyczyły nadmiernej skali przedsięwzięcia, braku zróżnicowania typów mieszkań oraz ryzyka zwiększenia natężenia ruchu w dzielnicy. Krytyczne uwagi mieszkańców skłoniły władze Auderghem do przyjęcia wyważonego stanowiska, które uwzględnia zarówno potencjał rozwojowy terenu, jak i potrzeby lokalnej społeczności.
Parametry planowanej inwestycji
Demey Park ma powstać na obszarze o powierzchni niemal 97 000 metrów kwadratowych. Projekt zakłada budowę kompleksu obejmującego 394 mieszkania, ponad 26 000 metrów kwadratowych powierzchni handlowej, prawie 10 000 metrów kwadratowych biur oraz ponad 3 000 metrów kwadratowych infrastruktury wspólnej. W krajobrazie dominować ma 47-metrowa wieża.
Szczególne kontrowersje wzbudza planowana wycinka ponad 90 drzew, w tym jednego objętego ochroną konserwatorską. Ten aspekt projektu budzi największy sprzeciw mieszkańców, którzy obawiają się pogorszenia jakości środowiska i utraty zieleni w dzielnicy.
Bruksela od lat zmaga się z napływem dużych inwestycji deweloperskich, które – mimo sprzeciwu lokalnych społeczności – systematycznie zmieniają oblicze stolicy Belgii.
Perspektywa władz lokalnych
Gmina Auderghem dostrzega w projekcie szansę na rewitalizację obszaru określanego dziś jako „odizolowany i nadmiernie zabetonowany”. Władze postrzegają inwestycję jako potencjalny impuls do poprawy jakości życia mieszkańców, rozwoju lokalnej gospodarki oraz wzmocnienia zrównoważonego rozwoju dzielnicy.
Jednocześnie pozytywna opinia została uzależniona od spełnienia przez dewelopera Redevco szeregu warunków, mających zapewnić zrównoważony i spójny rozwój tego fragmentu Auderghem.
Pięć kluczowych warunków
Gmina sformułowała pięć precyzyjnych wymogów dotyczących modyfikacji projektu:
Pierwszy wymóg dotyczy dostosowania wysokości budynków. Od strony placu zabudowa ma być ograniczona do R+4 (parter i cztery kondygnacje), od strony parku do R+3, natomiast budynek dominujący w krajobrazie (oznaczony jako budynek D) może osiągnąć maksymalnie R+8.
Drugi warunek nakłada obowiązek stworzenia publicznie dostępnego parku czynnego przez całą dobę. W jego centralnej części mają powstać plac zabaw dla dzieci oraz ogród społecznościowy, z którego będą mogli korzystać wszyscy mieszkańcy.
Trzeci punkt dotyczy zwiększenia zróżnicowania typów mieszkań. Gmina oczekuje większego udziału lokali rodzinnych, ograniczenia formuły coliving do maksymalnie 15 procent oraz włączenia do projektu mieszkań socjalnych lub objętych preferencyjnymi umowami, co ma sprzyjać różnorodności społecznej osiedla.
Czwarty wymóg przewiduje podniesienie udziału infrastruktury zbiorowej do 5 procent powierzchni, z możliwością rozszerzenia do 10 procent. Mają tam powstać m.in. żłobki, obiekty kulturalne, sportowe lub zdrowotne.
Piąty warunek odnosi się do potrzeby przeprowadzenia pogłębionej analizy rozwiązań parkingowych oraz rozważenia budowy dodatkowego zjazdu bezpośrednio z autostrady E411, co miałoby ograniczyć wpływ zwiększonego ruchu na lokalne ulice.
Balansowanie między rozwojem a potrzebami społeczności
Decyzja władz Auderghem wpisuje się w szerszą debatę toczącą się w Brukseli na temat równowagi między intensywną zabudową a zachowaniem charakteru dzielnic i jakości życia mieszkańców. Gmina stara się znaleźć kompromis, który pozwoli wykorzystać potencjał terenów o niewykorzystanym potencjale, przy jednoczesnym ograniczeniu negatywnych skutków urbanizacji.
Ostateczna realizacja projektu zależeć będzie od tego, czy inwestor zaakceptuje narzucone warunki i w jakim stopniu zostaną one faktycznie wdrożone. Mieszkańcy Auderghem zapowiadają uważne śledzenie dalszych etapów procedury planistycznej.
