Trzy kolektywy obywatelskie zmobilizowały się przeciwko inwestycji, a podczas konsultacji społecznych zakończonych 16 września wpłynęło około 250 indywidualnych skarg. Plan przewiduje budowę pięciu nowych budynków na kampusie Plaine, obejmujących około 1150 mieszkań.
W środę ratusz gminy Ixelles był miejscem przedłużonego posiedzenia komisji konsultacyjnej dotyczącej projektu „Universalis Park 3”, realizowanego przez dewelopera Immobel. Firma zamierza wznieść pięć nowych budynków na kampusie uniwersyteckim Plaine, w tym około 1150 mieszkań, akademiki oraz obiekty usługowe i publiczne.
Skala sprzeciwu jest znacząca. Trzy kolektywy obywatelskie prowadzą działania mobilizacyjne, a w trakcie konsultacji wpłynęło około 250 indywidualnych skarg. To pokazuje głęboki niepokój lokalnej społeczności wobec planowanej inwestycji.
Obawy mieszkańców budynków ABC
Szczególnie zaniepokojeni są mieszkańcy budynków ABC – trzech bloków znajdujących się w obrębie planowanej inwestycji. Ich pierwotne pozwolenie budowlane zostało unieważnione przez Radę Stanu w 2019 roku. Choć projekt Universalis Park 3 mógłby zapewnić im regularyzację sytuacji prawnej, wielu z nich obawia się nadmiernej „masyfikacji” zabudowy.
Jak podkreślają sami mieszkańcy: „Sprzedano nam mieszkanie na skraju parku, a teraz chcą budować wieże o 18 piętrach”. Takie głosy pokazują rozczarowanie związane z radykalną zmianą otoczenia, które było jednym z powodów zakupu nieruchomości w tej okolicy.
Perspektywa ekologiczna i urbanistyczna
Kolektyw Sauvons la Plaine („Ratujmy Równinę”) koncentruje się na kwestiach środowiskowych, zwracając uwagę na konieczność ochrony bioróżnorodności i ryzyko nadmiernej zabudowy. W stolicy, gdzie tereny zielone są szczególnie cenne, utrata półnaturalnych obszarów budzi sprzeciw.
Z kolei kolektyw Voisins de Delta („Sąsiedzi Delty”) wskazuje na brak całościowej wizji urbanistycznej. Jako przykład podaje kumulację inwestycji: dwie 80-metrowe wieże w ramach projektu Triomphe 172, rozbudowę centrum szpitalnego Chirec czy inne projekty na kampusie Plaine. Zdaniem aktywistów brak spójnej strategii sprawia, że dzielnica staje się przeciążona wielkoskalowymi inwestycjami.
Stanowisko władz lokalnych
Radna ds. urbanistyki Julie De Groote (Les Engagés) zaprezentowała stanowisko krytyczne wobec skali projektu. Gmina Ixelles domaga się ograniczenia zabudowy do 60 tys. m², podczas gdy deweloper wnioskuje o 103 tys. m² – różnica jest ogromna.
Burmistrz Romain De Reusme (PS) podkreślił, że teren zostanie zabudowany, „ale nie w dowolny sposób”. Według władz projekt powinien być lepiej zintegrowany z otoczeniem i dopasowany do potrzeb lokalnej społeczności.
Wielopoziomowy proces decyzyjny
Sąsiednia gmina Auderghem również musi wydać opinię w tej sprawie, podobnie jak Region Stołeczny Brukseli. Ta wieloetapowość odzwierciedla złożoność belgijskiego systemu planowania przestrzennego, w którym różne szczeble administracji uczestniczą w procesie decyzyjnym.
Opinia komisji konsultacyjnej zostanie przedstawiona w następną środę – będzie to kolejny etap długiego procesu oceny inwestycji.
Szerszy kontekst presji deweloperskiej
Projekt Universalis Park 3 wpisuje się w szerszy problem rosnącej presji deweloperskiej w Brukseli. Stolica zmaga się z niedoborem mieszkań i potrzebą tworzenia nowych jednostek mieszkaniowych, również dla studentów. Z drugiej strony mieszkańcy oczekują, że rozwój będzie prowadzony w sposób zrównoważony, z poszanowaniem terenów zielonych i jakości życia.
Pytania o model urbanizacji
Przypadek kampusu Plaine stawia pytanie o model rozwoju terenów akademickich. Kampusy tradycyjnie łączą niską intensywność zabudowy z obecnością przestrzeni zielonych, co sprzyja działalności naukowej. Ich przekształcenie w gęsto zabudowane dzielnice może całkowicie zmienić charakter tych miejsc.
Najbliższe miesiące pokażą, czy uda się znaleźć kompromis między interesami dewelopera, mieszkańców i władz. Proces konsultacyjny, choć długotrwały i pełen napięć, stanowi ważny element demokratycznego decydowania o przyszłości przestrzeni miejskiej i jakości życia w stolicy.
