Władze lokalne i deweloperzy przygotowują gruntowną transformację zaniedbanych terenów przemysłowych w centrum Wavre, która ma stworzyć nowy biegun rozwoju urbanistycznego w regionie.
Po niemal dwóch dekadach od przeniesienia działalności do Nivelles, dawne warsztaty De Raedt w Wavre rozpoczną nowy rozdział. Teren, niegdyś przeznaczony na produkcję wentylatorów, a później wykorzystywany jako magazyn, zostanie przekształcony w kompleks mieszkaniowy w ramach projektu La Fabrique.
Kompleksowa wizja urbanistyczna
Projekt przewiduje budowę 122 mieszkań w sześciu budynkach, w tym renowację zabytkowego obiektu przemysłowego. Vincent André, dyrektor generalny Dare2Build – dewelopera odpowiedzialnego za realizację – podkreśla strategiczne znaczenie inwestycji: „Budynek główny ma wyjątkową kubaturę. Jego przekształcenie pozwala nadać nowe życie terenowi przemysłowemu, który stracił rację bytu, i zachować lokalizację w samym centrum miasta zamiast rozwijać się na jego obrzeżach”.
La Fabrique położona jest kilka minut od centrum, w pobliżu dworca kolejowego, autostrady E411, nowej ścieżki rowerowej do Brukseli oraz centrum kulturalnego La Sucrerie, które – jak zaznacza André – „stało się motorem dynamiki rozwoju miasta”.
Różnorodność funkcjonalna i mieszkaniowa
W projekcie znajdą się zarówno studia, jak i apartamenty od jednej do czterech sypialni, wszystkie z tarasem lub ogrodem. Zaplanowano także penthousy oraz mieszkania w odrestaurowanym budynku industrialnym.
Deweloper i architekci z biura A.D.E. stawiają na wysoką jakość realizacji: przewidziano m.in. panele fotowoltaiczne, system odzysku wody deszczowej i ogrzewanie podłogowe.
Ekosystem usług i inwestycje towarzyszące
Oprócz mieszkań La Fabrique zaoferuje żłobek, biura dla wolnych zawodów, sklep osiedlowy oraz restaurację skierowaną w stronę La Sucrerie, która dotąd nie dysponowała własnym zapleczem gastronomicznym. Ma to stworzyć nowy „ekosystem” w centrum miasta.
Równolegle rozwijany będzie projekt Heliostar na terenie dawnej wytwórni octu L’Etoile, obejmujący 13 tys. m² powierzchni biurowej. „Budynek stanie się barierą akustyczną między autostradą a La Fabrique i przyciągnie pracowników spoza Wavre” – tłumaczy André.
Harmonogram realizacji i odpowiedź rynku
Pierwsza faza budowy La Fabrique ma ruszyć pod koniec 2025 lub na początku 2026 roku i potrwa 18 miesięcy. Obejmie rehabilitację zabytkowego budynku Alizé (58 mieszkań) oraz wzniesienie 11-apartamentowego budynku Grégal.
Komercjalizacja rozpoczęła się latem 2025 roku. „Sprzedaliśmy już około dziesięciu mieszkań – 60% kupili inwestorzy, a 40% osoby planujące w nich zamieszkać. W centrum Wavre brakuje nowych projektów wysokiej jakości, stąd ogromne zainteresowanie” – wskazuje André.
Struktura cenowa i kolejne projekty
Ceny zaczynają się od około 265 tys. euro (bez kosztów) za 65-metrowe mieszkanie z jedną sypialnią i tarasem, a sięgają ponad 550 tys. euro w przypadku największych lokali i penthousów.
Dare2Build planuje też kolejną inwestycję – Pharos, obejmującą trzy budynki i 61 mieszkań u podnóża rue de Namur, w pobliżu place Bosch. Komercjalizacja rozpocznie się pod koniec 2025 roku, a budowa kilka miesięcy później.
Strategiczne znaczenie dla regionu
Obecność Dare2Build w Wavre wiąże się również z osobistym zaangażowaniem Vincenta André, mieszkańca miasta, który wierzy w jego potencjał jako „stolicy Brabancji Walońskiej, położonej wzdłuż osi E411”.
Projekty te wpisują się w strategię rewitalizacji centrum miasta, wykorzystując istniejącą infrastrukturę komunikacyjną i kulturalną. Przekształcenie dawnych terenów przemysłowych w nowoczesne przestrzenie mieszkalne i usługowe odpowiada na współczesne potrzeby urbanistyczne, łącząc ochronę dziedzictwa z wymogami zrównoważonego rozwoju.
Sukces inicjatyw zależeć będzie od spójności wizji urbanistycznej, która uwzględni potrzeby różnych grup mieszkańców oraz zapewni długofalową żywotność ekonomiczną i społeczną miasta.
