Osiem federacji związanych z rynkiem nieruchomości, środowiskami pracodawców oraz sektorem budowlanym wystosowało we wtorek stanowczy apel o wstrzymanie inicjatywy forsowanej przez lewicowe ugrupowania w brukselskim parlamencie. Chodzi o kontrowersyjny projekt mający na celu uregulowanie stawek czynszów poprzez walkę z tymi, które uznawane są za zawyżone. Przedstawiciele branży określają mechanizm przyjęty w ubiegły czwartek przez komisję parlamentarną jako „przedwczesny” i postulują, by zaczekać na efekty obowiązkowej rejestracji umów najmu, która funkcjonuje od początku 2025 roku.
W zeszłym tygodniu, po kilku tygodniach intensywnych konsultacji i burzliwych dyskusji, komisja mieszkaniowa parlamentu brukselskiego nieznaczną większością głosów zaaprobowała lewicowy projekt ukierunkowany na wzmocnienie mechanizmów przeciwdziałania zawyżonym czynszom.
Zdaniem przedstawicieli sektora nieruchomości, proponowane rozwiązania, które – o ile zostaną zatwierdzone podczas głosowania plenarnego – zaczną obowiązywać od maja, spowodują skutki odwrotne do zamierzonych.
„Wzmocnienie stosowania nieaktualnej siatki czynszów doprowadzi do dalszego kurczenia się oferty lokali na wynajem, co w konsekwencji tylko spotęguje napięcia na rynku mieszkaniowym” – ostrzegły we wspólnym komunikacie organizacje UPSI, Embuild Brussels, SNPC, CIB, Federia, UCM, Beci oraz Voka.
W ocenie ekspertów z branży nieruchomości, Bruksela, tworząc kolejne bariery dla inwestorów, ryzykuje ich odpływ do innych regionów. Bez ich zaangażowania budowa nowych mieszkań może ulec jeszcze większemu zahamowaniu, co sprawi, że dostępność lokali o przystępnych czynszach stanie się jeszcze trudniejsza do osiągnięcia.
Według ośmiu wspomnianych federacji, siatka czynszów stanowiąca podstawę nowego środka regulacyjnego opiera się na danych sprzed pięciu lat. Przy jej zastosowaniu blisko połowa nowo zawieranych umów najmu zostałaby sklasyfikowana jako umowy z czynszem zawyżonym.
„Takie domniemanie wygórowanych stawek z pewnością odstraszy potencjalnych inwestorów od lokowania kapitału w Brukseli” – podkreślają organizacje branżowe.
Na forum parlamentu przedstawiciele UPSI-BVS, federacji budownictwa oraz Krajowego Związku Właścicieli i Współwłaścicieli przestrzegali przed długofalowymi konsekwencjami rozwiązań zmierzających do administracyjnej regulacji wysokości czynszów.
