W pierwszych miesiącach 2025 roku rynek nieruchomości w Walonii wyraźnie przyspieszył. Z danych zbieranych przez lokalnych pośredników wynika, że liczba transakcji wzrosła średnio o 15%. Szczególnie dynamiczny był styczeń, kiedy liczba podpisanych aktów notarialnych zwiększyła się aż o 42% w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej.
Niższe opłaty zachęcają do zakupu pierwszego mieszkania
Od 1 stycznia 2025 roku w Walonii obowiązuje nowa, niższa stawka opłat rejestracyjnych przy zakupie pierwszej i jedynej nieruchomości mieszkalnej. Zamiast dotychczasowych 12,5%, nabywcy zapłacą jedynie 3%. To efekt decyzji rządu kierowanego przez Ministra Dolimonta (MR-Les Engagés), który w ten sposób chce zwiększyć dostępność mieszkań dla mieszkańców regionu.
Z nowej ulgi nie mogą jednak skorzystać osoby kupujące drugie lokum ani inwestorzy nabywający nieruchomości pod wynajem. Reforma skierowana jest wyłącznie do tych, którzy nabywają swoje główne miejsce zamieszkania.
Ożywienie na rynku bez euforii, ale z wyraźnym trendem wzrostowym
Choć specjaliści nie przewidywali gwałtownego boomu, wielu z nich zauważa wyraźny wzrost zainteresowania ofertami. Jak wskazuje Emmanuel Deboulle, odpowiedzialny za rozwój sieci ERA – największej sieci biur nieruchomości w Belgii – kupujący coraz częściej umawiają się na wizyty, a liczba sfinalizowanych transakcji w styczniu i lutym wzrosła o około 15%.
Podobne wyniki odnotowano w innych agencjach. W Honesty/Trevi wzrost sprzedaży szacowany jest na poziomie od 10% do 15%, natomiast Latour & Petit – aktywna przede wszystkim w Brabancji Walońskiej, najdroższym regionie Walonii – zanotowała aż 20% wzrostu.
Kupujący świadomie wstrzymali się z podpisywaniem aktów w 2024 roku
Zdaniem notariusza Renauda Grégoire’a, wzrost liczby podpisanych aktów w styczniu to także rezultat strategii kupujących, którzy celowo opóźniali sfinalizowanie transakcji pod koniec 2024 roku, by skorzystać z nowego, korzystniejszego systemu opłat.
Tylko w styczniu 2025 roku liczba aktów notarialnych była o 42% wyższa niż rok wcześniej. Nowe przepisy okazują się szczególnie opłacalne w droższych regionach, gdzie zmniejszenie opłat rejestracyjnych przekłada się na znaczące oszczędności. Dla tańszych nieruchomości poprzedni system, uwzględniający tzw. bonus mieszkaniowy, bywał bardziej korzystny.
Efekty zmian różnią się w zależności od regionu
Analiza danych Federacji Notariuszy (FedNot) pokazuje, że korzyści z reformy są największe tam, gdzie ceny nieruchomości są najwyższe. W Brabancji Walońskiej liczba podpisanych aktów wzrosła w styczniu aż o 68%, podczas gdy w Hainaut – regionie o najniższych cenach – wzrost wyniósł 36%.
Warto zaznaczyć, że jeszcze w grudniu 2024 roku w Hainaut podpisywano więcej aktów niż w Brabancji. Kupujący chcieli wówczas zdążyć przed wejściem w życie nowych przepisów i skorzystać z kończącego się systemu z bonusem mieszkaniowym.
Po styczniowym skoku – stabilizacja w kolejnych miesiącach
Notariusz Renaud Grégoire prognozuje, że po styczniowym szczycie rynek stopniowo się stabilizuje. W lutym odnotowano już tylko 2-procentowy wzrost liczby podpisanych aktów, a marzec – według pierwszych sygnałów – zapowiada się podobnie.
