W odpowiedzi na rosnące koszty wynajmu akademików, władze Ixelles planują wprowadzenie nowych regulacji mających na celu poprawę dostępności mieszkań dla studentów. Zgodnie z nowymi zasadami, 15% lokali w każdej dużej inwestycji mieszkaniowej przeznaczonej dla studentów będzie musiało spełniać kryteria cenowe umożliwiające ich wynajem po bardziej przystępnych stawkach.
Nowe wymagania dla inwestorów
Rządząca w Ixelles koalicja PS-MR-Engagés ogłosiła w poniedziałek decyzję o wprowadzeniu wymogu uwzględnienia 15% mieszkań o obniżonym czynszu w ramach każdego nowego projektu budowlanego skierowanego do studentów. To dodatkowe zobowiązanie, które deweloperzy będą musieli spełnić oprócz standardowych wymagań urbanistycznych.
Gmina planuje również przeprowadzenie szczegółowej analizy sytuacji mieszkaniowej studentów we współpracy z perspective.brussels, aby dostosować ofertę do rzeczywistych potrzeb młodych mieszkańców Ixelles.
Ze względu na obecność dwóch dużych uniwersytetów – ULB i VUB – oraz bliskość wielu innych placówek edukacyjnych, Ixelles jest jednym z głównych ośrodków studenckich w Brukseli. Według badań perspective.brussels, aż 40% spośród 137 000 studentów mieszkających w stolicy Belgii zamieszkuje właśnie w tej gminie.
Coraz wyższe czynsze
W ostatnich latach wynajem mieszkań dla studentów stał się coraz większym obciążeniem finansowym. W ciągu trzech lat czynsze wzrosły o 26%, co oznacza średnią podwyżkę o ponad 125 euro miesięcznie. W całej aglomeracji brukselskiej koszt wynajmu akademika sięga obecnie 600 euro miesięcznie, a w Ixelles ceny są często jeszcze wyższe.
Wprowadzenie nowego wymogu ma na celu zagwarantowanie studentom dostępu do bardziej przystępnych cenowo lokali, w których czynsz nie przekroczy 450 euro miesięcznie.
Wsparcie dla studentów i kontrola jakości
Aby ułatwić realizację tego celu, inwestorzy będą mogli współpracować z Agencją Społecznego Wynajmu Studenckiego (AISE) oraz innymi organizacjami zajmującymi się pomocą mieszkaniową dla studentów.
Jak podkreśla odpowiedzialna za politykę urbanistyczną w Ixelles Julie de Groote (Les Engagés), w pierwszych miesiącach 2025 roku do gminy wpłynęły już wnioski o budowę ponad 2 000 nowych miejsc w akademikach, które dołączą do ponad 3 000 zatwierdzonych wcześniej.
Aby uniknąć spekulacji na rynku wynajmu, gmina chce już na etapie planowania nowych inwestycji wprowadzić jasne zasady i wymogi dotyczące dostępności cenowej mieszkań. „Chcemy od początku określić wyraźne standardy, które zagwarantują studentom tańsze opcje zakwaterowania. Zależy nam również na tym, aby zapewnić wysoką jakość nowych lokali” – zaznacza de Groote.
Polityka długofalowa
Burmistrz Ixelles, Romain De Reusme (PS), podkreśla, że wprowadzone przepisy mają na celu stworzenie spójnej i długoterminowej polityki mieszkaniowej, która zapewni bardziej sprawiedliwy dostęp do akademików oraz pozwoli zachować różnorodność społeczną w dzielnicy.
