Ulga podatkowa na odsetki od kredytów hipotecznych na drugie nieruchomości zostanie całkowicie zniesiona – i to zarówno dla nowych kredytów, jak i tych już spłacanych. Ostateczna likwidacja tej preferencji wejdzie w życie w rozliczeniach za rok podatkowy 2025.
Decyzja rządu: żadnych ulg dla właścicieli drugich nieruchomości
Dotychczasowa ulga pozwalała właścicielom nieruchomości innych niż ich główne miejsce zamieszkania – np. mieszkań na wynajem czy domków letniskowych – na obniżenie zobowiązań podatkowych, a w niektórych przypadkach nawet na uniknięcie ich całkowicie.
Minister finansów Jan Jambon (N-VA) potwierdził, że ulga podatkowa na odsetki od kredytów na drugie nieruchomości zostanie całkowicie wycofana. Oznacza to, że wszyscy kredytobiorcy, niezależnie od tego, kiedy zawarli umowę kredytową, stracą to prawo. Minister ogłosił również, że zmiana wejdzie w życie dopiero przy rozliczeniu podatkowym w 2026 roku, co dodatkowo obciąży budżet federalny na kwotę 210 milionów euro w 2025 roku.
Dyskusje wokół „wygaszenia” ulgi
W rządowej umowie koalicyjnej zawarto zapis o „wygaszeniu federalnych ulg podatkowych na nieruchomości”, co początkowo sugerowało, że ulga zostanie wycofana tylko dla nowych kredytów, a istniejące zobowiązania będą nadal korzystać z preferencji do końca okresu spłaty. Jednak zgodnie z interpretacją ministra Jambona, preferencja ta zostanie całkowicie usunięta, obejmując również kredyty już spłacane.
Podczas debaty w parlamencie Jan Jambon odpowiedział na pytania posła Vincenta Van Quickenborne’a (Open VLD), potwierdzając, że ulga zostanie zniesiona dla wszystkich kredytobiorców. „To nie jest popularny środek, ale w obliczu katastrofalnego budżetu odziedziczonego po rządzie Vivaldi musimy podjąć działania naprawcze” – uzasadnił swoją decyzję.
Dodał jednak, że nie można było wprowadzić tej zmiany już w 2024 roku, ponieważ byłoby to sprzeczne z prawem. Ostatecznie, ulga zostanie zniesiona w odniesieniu do dochodów za 2025 rok, co znajdzie odzwierciedlenie w deklaracjach podatkowych w 2026 roku.
Luka budżetowa i napięcia w koalicji
Zniesienie ulgi miało przynieść budżetowi państwa dodatkowe 210 milionów euro w 2025 roku. Teraz rząd będzie musiał znaleźć alternatywne źródło finansowania tej kwoty. Decyzja ta wywoła również napięcia w ramach koalicji „Arizona”, zwłaszcza wśród przedstawicieli socjalistycznej partii Vooruit, która opowiadała się za większym opodatkowaniem najbogatszych.
To kolejna kontrowersja w ramach obecnego rządu po sporach dotyczących podatku od zysków kapitałowych. Ponadto, budżet musiał zostać skorygowany po tym, jak partia Vlaams Belang ujawniła, że początkowe założenia nie uwzględniały deficytu systemu zabezpieczeń społecznych, co oznaczało dodatkowy brak 274 milionów euro.
Wprowadzone zmiany uderzą przede wszystkim w małych inwestorów i właścicieli drugich nieruchomości, którzy liczyli na kontynuację dotychczasowych ulg podatkowych. Dla wielu kredytobiorców oznacza to konieczność dostosowania swoich finansów do nowej rzeczywistości podatkowej.
