Zakończenie umowy najmu często wiąże się z nieporozumieniami między właścicielem a najemcą. Sprawdź, jakie kwestie budzą największe kontrowersje i jak możesz ich uniknąć, by uniknąć kosztownych niespodzianek. „Nie czekaj z zgłoszeniem szkód ani ich naprawą” – radzi Joy Verstichele, rzecznik organizacji wspierających lokatorów.
1. Stan czystości mieszkania
Podstawową zasadą jest pozostawienie mieszkania w takim samym stanie czystości, w jakim było na początku najmu. Właściciele często narzekają, że najemcy oddają je niedokładnie wysprzątane.
Ekspertka w dziedzinie sprzątania Liesbeth Verboven zaleca: „Najprostszy sposób to podejście z szacunkiem – umyj kuchnię, łazienkę i podłogi ciepłą wodą z detergentem. Unikaj wielofunkcyjnych środków czyszczących, które mogą pozostawiać smugi. Nawet płyn do naczyń świetnie się sprawdzi. Pamiętaj też o oknach – brudne szyby przy świetle dziennym robią złe wrażenie.”
2. Pozostawione rzeczy
Nieodebrane przedmioty to jedna z największych irytacji dla właścicieli. Meble, sprzęty czy nawet drobne rzeczy pozostawione w szafkach mogą stać się przedmiotem konfliktu.
Joris Quintens, specjalista od technicznych aspektów wynajmu, radzi: „Przed wyprowadzką dokładnie sprawdź wszystkie szafki, kąty i schowki. Niepotrzebne przedmioty oddaj do recyklingu lub przekaż do organizacji charytatywnych.”
3. Malowanie ścian
Najemcy mają prawo do malowania ścian, ale intensywne kolory powinny zostać przywrócone do neutralnych, jeśli wymaga tego właściciel. Jasne barwy, jak beż czy pastelowy żółty, zwykle są akceptowane, ale czarne czy czerwone ściany trzeba przemalować.
Quintens sugeruje: „Zamalowanie ciemnych kolorów wymaga podkładu, a dopiero potem farby kryjącej. Dziury po gwoździach czy wkrętach powinny być zaszpachlowane przed oddaniem lokalu.”
4. Poluzowane elementy
Zużycie elementów wyposażenia, takich jak zawiasy szafek, drzwi czy gniazdka elektryczne, to naturalna kolej rzeczy. Kluczowe jest jednak ustalenie, czy wynika to ze zwykłej eksploatacji, czy też z niewłaściwego użytkowania.
„Przed oddaniem mieszkania sprawdź śruby w zawiasach i ewentualnie je dokręć. Jeśli listwy drzwiowe się poluzowały, można je lekko dobić gwoździami” – radzi Quintens.
5. Problemy z hydrauliką
Kapiący kran czy zatkana kanalizacja to punkty sporne między wynajmującym a najemcą. Czasem usterki wynikają ze zużycia, ale w innych przypadkach to zaniedbanie lokatora.
Ekspert wyjaśnia: „Zatkane odpływy można oczyścić, odkręcając syfon i myjąc go wodą z detergentem. Sitka w kranach można odkamienić, mocząc je w occie. Jeśli jednak pojawi się przeciek, lepiej od razu poinformować właściciela, by uniknąć większych szkód.”
6. Stan ogrodu
Jeśli nieruchomość posiada ogród, najemca zobowiązany jest do jego podstawowej pielęgnacji. Najczęstsze spory dotyczą nieprzyciętych żywopłotów, zarośniętych trawników czy chwastów.
Ogrodnik Bram Maessen sugeruje właścicielom: „Jeśli nie chcesz polegać na umiejętnościach najemcy, lepiej uwzględnić w umowie usługę profesjonalnego ogrodnika i doliczyć jej koszt do czynszu.”
7. Problemy z wilgocią
Wilgoć to częsty powód sporów – właściciele obwiniają lokatorów o brak wietrzenia, a ci wskazują na wady konstrukcyjne budynku.
Quintens tłumaczy: „Wilgoć powstająca na górnych rogach ścian zwykle wynika ze słabej wentylacji, ale jeśli plamy pojawiają się na dole ścian, może to być problem z fundamentami lub nieszczelną instalacją.”
8. Uszkodzenia podłóg
Drobne rysy na drewnianej podłodze to naturalne ślady użytkowania, ale głębokie zadrapania czy pęknięcia płytek mogą być uznane za szkodę.
„Na rynku dostępne są preparaty do naprawy drobnych uszkodzeń drewna. Jeśli jednak uszkodzenie jest poważniejsze, warto skonsultować się ze specjalistą, by znaleźć najlepsze rozwiązanie” – radzi Quintens.
9. Opróżnianie szamba
Od 2019 roku to najemca, a nie właściciel, odpowiada za opróżnianie szamba, jeśli takie znajduje się na terenie nieruchomości.
Quintens przypomina: „Aby uniknąć problemów, warto unikać wylewania do kanalizacji agresywnych środków chemicznych, które mogą zakłócać działanie systemu.”
10. Oddanie kluczy
Podstawowa zasada: zwróć dokładnie tyle kluczy, ile otrzymałeś przy podpisywaniu umowy.
„Jeśli zgubiłeś klucz, możesz dorobić go u ślusarza lub w niektórych punktach usługowych. Aby uniknąć nieporozumień, poproś właściciela o pisemne potwierdzenie, że wszystkie klucze zostały zwrócone” – podkreśla ekspert.
Podsumowując, zakończenie umowy najmu nie musi wiązać się z konfliktami. Kluczowe jest odpowiednie przygotowanie, dbanie o stan mieszkania na bieżąco i szybka reakcja na ewentualne usterki. Dzięki tym zasadom unikniesz stresu i niepotrzebnych kosztów przy zdawaniu lokalu.
