Malejące ceny domów w wielu gminach
Po raz pierwszy od lat w czterech na dziesięć belgijskich gmin odnotowano spadek cen domów. Mimo że średnie ceny nieruchomości w skali kraju nadal rosną, to na poziomie lokalnym sytuacja wygląda inaczej. W 2024 roku średnia cena domu wzrosła o 2,2%, osiągając wartość 329 743 euro, natomiast ceny mieszkań podniosły się o 2,5%, wynosząc średnio 271 330 euro.
Jednak w niektórych miejscowościach spadki były znaczące, sięgając nawet 20%. Dane Federacji Notarialnej Belgii (Fednot) pokazują, że w ponad jednej trzeciej gmin w Brukseli i Flandrii odnotowano obniżki wartości nieruchomości. W niektórych lokalizacjach głównymi czynnikami wpływającymi na ten trend są mniejszy popyt, niższa jakość budynków oraz wymogi związane z koniecznością renowacji starszych obiektów.
Największe obniżki i wzrosty
Najbardziej znaczące spadki cen domów zaobserwowano w niektórych gminach pod Brukselą, gdzie wartości nieruchomości obniżyły się o 17–18%. Również w niektórych rejonach Flandrii ceny mieszkań spadły o ponad 20%. Eksperci przewidują, że w gminach, gdzie trend spadkowy już się rozpoczął, ceny mogą jeszcze bardziej się obniżyć w kolejnych miesiącach.
Z drugiej strony, w kilku gminach odnotowano gwałtowne wzrosty. W niektórych miejscach ceny mieszkań wzrosły o niemal 30%, a domów o ponad 25%. Wzrosty te często wynikają z lokalnych czynników, takich jak nowe inwestycje budowlane, poprawa infrastruktury czy rosnąca atrakcyjność danej miejscowości dla inwestorów.
Najdroższe i najtańsze lokalizacje
Najdroższymi miejscami do zakupu nieruchomości pozostają ekskluzywne gminy nadmorskie i prestiżowe przedmieścia większych miast. W niektórych rejonach cena domu przekracza 900 000 euro, a apartamenty mogą kosztować średnio ponad 660 000 euro.
Z kolei w niektórych miejscowościach w zachodniej i południowej Belgii ceny są znacznie niższe. Najtańsze mieszkania można znaleźć w niektórych gminach w regionie Walońskim, gdzie ceny apartamentów nie przekraczają 140 000 euro, a domy można kupić za około 210 000 euro.
Jakie czynniki wpływają na zmiany cen?
Eksperci podkreślają, że trendy cenowe w poszczególnych regionach zależą od wielu czynników, takich jak lokalna sytuacja gospodarcza, dostępność nowych inwestycji oraz zmieniające się przepisy dotyczące renowacji budynków. W mniejszych miejscowościach wahania cen mogą być bardziej dynamiczne, zwłaszcza gdy na rynek trafiają nowe projekty deweloperskie w wyższym standardzie, podnosząc średnią wartość nieruchomości w danej gminie.
Obecne zmiany na rynku pokazują, że niektóre regiony przeżywają spadki cen spowodowane mniejszym zainteresowaniem kupujących, podczas gdy inne przyciągają inwestorów, co prowadzi do dynamicznych wzrostów wartości nieruchomości. W kolejnych miesiącach prognozuje się dalszą stabilizację rynku, choć w niektórych rejonach ceny mogą nadal podlegać wahaniom.
