Planowane zaostrzenie kontroli czynszów w Regionie Stołecznym Brukseli budzi coraz większe emocje. Organizacje zrzeszające właścicieli nieruchomości i inwestorów ostrzegają, że takie rozwiązanie może przynieść skutki odwrotne do zamierzonych, zmniejszając zarówno liczbę, jak i jakość dostępnych mieszkań na wynajem.
Presja na rynku najmu
Kilka partii politycznych zaproponowało wprowadzenie surowszych przepisów, mających na celu ograniczenie nadmiernych czynszów. Pomysł zyskał poparcie głównie lewicowych ugrupowań, jednak został skrytykowany przez sektor nieruchomości. Organizacje takie jak UPSI, Embuild Brussels, SNPC, CIB i Federia podkreślają, że nowa regulacja może zwiększyć presję na już i tak trudnym rynku wynajmu.
„Cel, jakim jest ochrona najemców, jest oczywiście istotny. Problem polega jednak na tym, że wprowadzenie tej regulacji bez wcześniejszego przygotowania może zaszkodzić rynkowi, zamiast go naprawić” – podkreślają przedstawiciele sektora.
Przestarzała siatka referencyjna
Głównym punktem spornym jest zastosowanie przestarzałej siatki referencyjnej czynszów jako podstawy do określania limitów. Narzędzie to, które nie było aktualizowane od 2022 roku, nie uwzględnia obecnych realiów rynkowych, takich jak wzrost kosztów życia i rosnący popyt na mieszkania. Eksperci zwracają uwagę, że bazowanie nowych regulacji na nieadekwatnych danych może wprowadzić więcej chaosu niż korzyści.
„Stosowanie nieaktualnych narzędzi doprowadzi do wycofania się inwestorów z rynku najmu. To z kolei przełoży się na zmniejszenie dostępności mieszkań i podwyżkę czynszów” – ostrzegają organizacje branżowe.
Apel o dialog i rozwagę
Przedstawiciele sektora nieruchomości apelują do decydentów o wstrzymanie prac nad nowymi przepisami do czasu sformowania nowego rządu regionalnego i dokonania gruntownej analizy rynku. Ich zdaniem zbyt pochopne decyzje mogą prowadzić do nieodwracalnych konsekwencji.
„Potrzebujemy rozwiązań opartych na rzetelnych danych i dialogu z branżą. Nieprzemyślane działania mogą pogłębić kryzys mieszkaniowy, który już teraz dotyka wielu najemców” – podkreślają eksperci.
Dyskusje na temat przyszłości kontroli czynszów w Brukseli wciąż trwają. Ich wynik zdecyduje o kierunku, w jakim będzie się rozwijał rynek wynajmu w regionie w najbliższych latach.
