W Brukseli odnotowano pierwszy przypadek uznania czynszu za zawyżony. To efekt pracy komisji lokatorskiej, organu powołanego do walki z nadużyciami na rynku wynajmu mieszkań. Sprawa ta podkreśla skalę problemu, z którym zmaga się region, gdzie większość mieszkańców wynajmuje swoje lokum.
60% mieszkańców Brukseli wynajmuje mieszkania
Bruksela jest wyjątkowa na tle innych regionów – aż 60% jej mieszkańców korzysta z wynajmowanych mieszkań. Jednak, jak pokazują dane, nawet 10% nieruchomości może być wynajmowanych po zawyżonych stawkach. Problem ten zyskuje na znaczeniu, zwłaszcza w obliczu wzrostu kosztów życia i trudnej sytuacji wielu lokatorów. Aby przeciwdziałać takim praktykom, wprowadzono komisję lokatorską, której zadaniem jest ocena przypadków podejrzeń o nadużycia czynszowe.
Pierwszy wyrok: 150 euro za dużo
Komisja lokatorska, powołana w 2022 roku, niedawno wydała swój pierwszy werdykt. Uznano, że czynsz w wysokości 1 250 euro miesięcznie był zawyżony o 150 euro w stosunku do kwoty wskazanej w siatce referencyjnej wynoszącej 850 euro. Sprawa dotyczyła lokalu w centrum Brukseli, gdzie właściciel próbował pozwać najemcę za zaległości czynszowe. Lokator, wspierany przez organizację Convivence, wykorzystał tę sytuację, by przetestować mechanizmy komisji. Decyzja została podjęta jednogłośnie, co podkreśla jej solidne podstawy.
Nowe przepisy na horyzoncie
Partie PS i Ecolo dążą do wprowadzenia zmian, które uczynią decyzje komisji prawnie wiążącymi. Proponowane przepisy przewidują, że różnica powyżej 20% między faktycznym czynszem a stawką referencyjną będzie stanowić domniemanie nadużycia. Dzięki temu lokatorzy mogliby łatwiej bronić swoich praw przed sądem. Propozycje te trafią pod obrady parlamentu pod koniec stycznia.
Krytyczne głosy o siatce czynszowej
Nie brakuje jednak krytyki wobec siatki czynszowej. Część ekspertów, w tym przedstawiciele partii Défi, zwraca uwagę, że nie była ona aktualizowana od czterech lat i nie jest wystarczająco reprezentatywna. Joëlle Maison z Défi argumentuje, że dopiero pełne wdrożenie obowiązku rejestracji umów najmu pozwoli na zebranie danych, które uczynią siatkę bardziej precyzyjną. Podobne obawy wyrażają przedstawiciele wynajmujących, którzy apelują o ostrożność i etapowe wdrażanie nowych regulacji.
Krok w stronę większej sprawiedliwości
Decyzja komisji lokatorskiej to ważny sygnał, że problem zawyżonych czynszów jest dostrzegany i stopniowo rozwiązywany. Choć propozycje zmian wywołują kontrowersje, jedno jest pewne – walka z nadużyciami na rynku wynajmu staje się priorytetem w Brukseli. Lokatorzy mogą liczyć na coraz większą ochronę, ale dopracowanie szczegółów legislacyjnych pozostaje kluczowe, by uniknąć niesprawiedliwych konsekwencji dla którejkolwiek ze stron.
Czy Twój czynsz jest zawyżony? Sprawdź na stronie regionu Brukseli: https://loyers.brussels/a-propos-des-loyers-de-reference
