Coliving, czyli model mieszkalny oparty na współdzieleniu przestrzeni i zasobów, zyskuje coraz większą popularność w Brukseli. Dzięki niższym kosztom życia i społecznej atmosferze, jest szczególnie atrakcyjny w dużych miastach, gdzie ceny wynajmu stale rosną. Jednak dla inwestorów, mimo rosnącego zainteresowania, coliving wciąż pozostaje rozwiązaniem pełnym wyzwań, szczególnie w obliczu złożonych regulacji urbanistycznych i podatkowych.
Dlaczego coliving przyciąga uwagę?
Coliving odpowiada na zmieniające się potrzeby społeczne, takie jak wzrastająca potrzeba współpracy, elastyczności i odpowiedzialnego podejścia do konsumpcji. Dla mieszkańców oznacza to niższe koszty utrzymania i większe możliwości budowania relacji społecznych. Dla właścicieli nieruchomości może to być szansa na zwiększenie zysków z wynajmu, zwłaszcza w miejscach, gdzie tradycyjne modele wynajmu stają się mniej opłacalne.
Wyzwania regulacyjne i urbanistyczne
W Brukseli coliving wciąż nie jest jednoznacznie uregulowany w prawie. Niektóre transformacje nieruchomości wymagają uzyskania zezwoleń, podczas gdy inne nie podlegają takim wymogom:
- Brak wymogu pozwolenia: Jeśli dom jednorodzinny zostaje przekształcony w przestrzeń colivingową, zwykle nie wymaga to pozwolenia, o ile nieruchomość zachowuje mieszkalny charakter.
- Obowiązek pozwolenia: Przekształcenie lokalu użytkowego, takiego jak biuro lub sklep, w przestrzeń colivingową, uznawane jest za zmianę przeznaczenia i wymaga uzyskania zgody urbanistycznej.
- Lokalne ograniczenia: W niektórych gminach, jak Ixelles czy Saint-Gilles, wprowadzono dodatkowe regulacje dotyczące minimalnych wymiarów pokoi lub maksymalnej liczby najemców w jednym obiekcie.
Dodatkowe koszty i planowane regulacje
Niektóre gminy wprowadziły już podatki od wynajmu w modelu colivingowym. Opłaty te dotyczą pokoi wynajmowanych na podstawie oddzielnych umów najmu, co może znacząco wpłynąć na rentowność tego rodzaju inwestycji. Ponadto rozważane są nowe regulacje, które mogłyby wprowadzić obowiązek uzyskania dodatkowych zezwoleń, podobnych do tych stosowanych w przypadku wynajmu krótkoterminowego. Może to zwiększyć złożoność procesu inwestycyjnego i wpłynąć na koszty administracyjne.
Coliving – przyszłość inwestycji w Brukseli?
Mimo tych wyzwań coliving pozostaje rozwiązaniem, które przyciąga inwestorów dzięki rosnącemu popytowi na elastyczne i bardziej przystępne opcje mieszkaniowe. Kluczowym elementem sukcesu tego typu projektów jest dokładna analiza rentowności i zgodność z obowiązującymi regulacjami. Właściciele nieruchomości powinni dokładnie zapoznać się z przepisami oraz skonsultować się ze specjalistami, aby uniknąć potencjalnych trudności.
W obliczu dynamicznych zmian prawnych i urbanistycznych w Brukseli, coliving może być zarówno szansą na atrakcyjny zwrot z inwestycji, jak i wyzwaniem wymagającym przemyślanej strategii i dbałości o szczegóły administracyjne.
