Gmina Rotselaar we Flandrii jako pierwsza gmina o charakterze wiejskim w regionie przyjęła własny, prawnie wiążący kodeks budowlany. Nowe regulacje precyzyjnie określają, gdzie i na jakich zasadach można realizować nowe inwestycje. Zabudowa mieszkaniowa ma być skupiona wyłącznie w centrach trzech miejscowości tworzących gminę, natomiast tereny otwarte mają zachować swój zielony, wiejski charakter. Władze liczą, że takie rozwiązanie pozwoli wzmocnić lokalne centra handlowe i usługowe, a jednocześnie powstrzyma rozlewanie się zabudowy na obszary rolnicze.
Trzy centra wsi w centrum uwagi
Rotselaar obejmuje trzy miejscowości – Rotselaar, Werchter i Wezemaal – i to ich centra mają być w najbliższych latach rozwijane w pierwszej kolejności. Nowy kodeks promuje inwestowanie w obrębie tych obszarów, jednocześnie wykluczając dalsze dzielenie gruntów rolnych oraz terenów otwartych na nowe działki budowlane. Mer Jelle Wouters (ROX) podkreśla, że większa koncentracja mieszkańców w centrach ma sprzyjać rozwojowi infrastruktury, w tym transportu publicznego, sieci handlowej i usługowej.
Apartamentowce dopuszczalne, lecz pod ścisłymi warunkami
Nowe przepisy nie wykluczają budowy budynków wielorodzinnych w centrach miejscowości, jednak wprowadzają wyraźne ograniczenia dotyczące ich wysokości. W Werchter maksymalna wysokość nowych apartamentowców została ustalona na trzy kondygnacje. W Wezemaal i Rotselaar możliwe są cztery piętra, przy czym czwarta kondygnacja jest dopuszczalna wyłącznie wtedy, gdy parter zostanie przeznaczony na działalność handlową lub usługową. Jak zaznacza mer Wouters, nowe inwestycje tego typu mają powstawać wyłącznie w bezpośrednim sąsiedztwie centrów wsi – „wokół wieży kościelnej”.
Ochrona otwartej przestrzeni wiejskiej
Przyjęty kodeks nie odbiera właścicielom działek położonych poza centrami miejscowości dotychczasowych praw budowlanych. Osoby posiadające działki budowlane na terenach wiejskich nadal będą mogły realizować tam inwestycje. Celem gminy jest jednak zahamowanie nowych podziałów gruntów rolnych oraz ograniczenie dalszej, niekontrolowanej zabudowy otwartej przestrzeni. Rotselaar podkreśla, że jest pierwszą gminą wiejską we Flandrii, która zdecydowała się na wprowadzenie takiego, prawnie obowiązującego kodeksu budowlanego.
