Region Stołeczny Brukseli wprowadza dziesięć nowych norm minimalnych dotyczących jakości lokali przeznaczonych na wynajem. Właściciele będą musieli dostosować swoje nieruchomości do zaktualizowanych przepisów, a ich nieprzestrzeganie może skutkować sankcjami.
Od 1 stycznia 2026 r. wszystkie mieszkania w Regionie Stołecznym Brukseli – zarówno te wynajmowane przez właścicieli prywatnych, jak i publicznych – mają spełniać nowe standardy jakości. Władze regionalne przypominają na swojej oficjalnej stronie, że konieczne prace dostosowawcze powinny zostać wykonane przed wejściem regulacji w życie.
Aktualizacja przepisów obejmuje kilka kluczowych obszarów związanych z bezpieczeństwem i komfortem osób mieszkających w wynajmowanych lokalach.
Instalacje gazowe
Od początku 2026 r. urządzenia gazowe typu B, które pobierają powietrze do spalania bezpośrednio z pomieszczenia, nie będą mogły znajdować się w sypialniach. W innych częściach mieszkania będą dopuszczalne wyłącznie pod warunkiem pełnej zgodności z obowiązującymi normami technicznymi. Wszystkie instalacje niespełniające wymogów muszą zostać usunięte.
Ogrzewanie i ciepła woda
Właściciel lokalu odpowiada za całość instalacji grzewczej oraz systemu podgrzewania wody. Każde wynajmowane mieszkanie musi dysponować przynajmniej dwoma punktami poboru ciepłej i zimnej wody – minimalnie zlewem kuchennym oraz wanną lub prysznicem.
Minimalna powierzchnia
Powierzchnia netto lokalu wynajmowanego jednej osobie nie może być mniejsza niż 18 m². Na każdą dodatkową osobę należy zapewnić kolejne 10 m². W przypadku mieszkań studenckich minimalna powierzchnia została określona na 12 m².
Wyposażenie sanitarne
Lokal uznawany za nadający się do zamieszkania musi posiadać wannę lub prysznic. W mieszkaniach przeznaczonych do wspólnego użytkowania jedna łazienka z wanną albo prysznicem oraz toaleta mogą przypadać na maksymalnie sześć osób, a wyposażenie kuchenne – na nie więcej niż osiem.
Komunikacja i bezpieczeństwo
Układ mieszkania oraz ciągów komunikacyjnych – drzwi, korytarzy, klatki schodowej – powinien umożliwiać szybki dostęp do wyjścia i sprawną ewakuację. Wynajmowane lokale muszą być wyposażone w działający dzwonek oraz indywidualną skrzynkę pocztową zamykaną na klucz.
Pomieszczenia na poddaszu
W przypadku mieszkań pod skośnym dachem obowiązują szczegółowe wymogi dotyczące wysokości. Dla salonu lub jadalni przestrzeń o wysokości co najmniej 2,10 m musi obejmować minimum 10 m². W przypadku sypialni lub kuchni wystarczy 4 m² o takiej wysokości.
Zabezpieczenia przed upadkiem
Wszędzie tam, gdzie istnieje ryzyko upadku z wysokości większej niż 1 metr, konieczne będzie zamontowanie balustrad ochronnych. Ich minimalna wysokość również powinna wynosić co najmniej 1 metr.
Wprowadzane zmiany stanowią część szerszej polityki regionalnej, której celem jest podniesienie standardów mieszkaniowych i wzmocnienie ochrony najemców na brukselskim rynku nieruchomości.
