Implementacja przepisów przeciwdziałających nadmiernym czynszom stanowi istotną zmianę na rynku nieruchomości w stolicy Belgii, wprowadzając bardziej restrykcyjne ograniczenia dla wynajmujących.
Od 1 maja bieżącego roku czynsze za nieruchomości w Regionie Brukselskim będą podlegać bardziej rygorystycznym regulacjom. Zmiana wynika z przyjętej 4 kwietnia przez Parlament Brukselski ustawy mającej na celu zwalczanie nadmiernych opłat za wynajem. Zgodnie z nowymi przepisami, wynajmujący nie będą mogli, poza określonymi wyjątkami, przekraczać o więcej niż 20% kwot wskazanych w orientacyjnej siatce stawek ustalonej przez władze regionalne.
Od 1 grudnia 2022 roku wszystkie umowy najmu w Regionie Brukselskim muszą zawierać informację o czynszu referencyjnym dla danej nieruchomości lub przedział kwot wokół czynszu referencyjnego, zgodnie z siatką opracowaną przez władze regionalne i corocznie aktualizowaną.
Mechanizm kontroli i wyjątki systemowe
Czynsze za nieruchomości w Brukseli są uznawane za nadmierne, jeśli przekraczają o 20% kwoty określone w regionalnej siatce stawek. W wyjątkowych przypadkach różnica ta może być jednak uzasadniona specyficznymi elementami komfortu właściwymi dla danego lokalu mieszkalnego lub jego otoczenia. Z drugiej strony, czynsz może zostać uznany za wygórowany, nawet jeśli nie przekracza 20% ceny referencyjnej, jeśli zostaną stwierdzone konkretne wady jakościowe lokalu lub jego otoczenia.
Praktyczne aspekty wdrożenia regulacji
W praktyce, najemca może wnioskować o rewizję czynszu po upływie określonego czasu: po 3 miesiącach trwania umowy w przypadku najmu krótkoterminowego lub od 4 miesiąca dla umów długoterminowych.
W ramach tej procedury strony mogą zwrócić się o niewiążącą opinię do Parytetowej Komisji Najmu (CPL) lub skierować sprawę do sędziego pokoju. Bezpośrednio lub w przypadku braku porozumienia między stronami po postępowaniu pojednawczym zorganizowanym przez CPL, sędzia pokoju może również zostać poproszony o rewizję wygórowanego czynszu. Ten ostatni może ponadto zasięgnąć opinii CPL przed wydaniem orzeczenia.
Kontekst polityczny i ekonomiczny
Wprowadzenie tych regulacji stanowi element szerszej polityki mieszkaniowej władz Regionu Brukselskiego, zmierzającej do zwiększenia dostępności mieszkań i przeciwdziałania spekulacjom na rynku nieruchomości. Regulacje te wpisują się w kontekst narastającego kryzysu mieszkaniowego w europejskich metropoliach oraz rosnących napięć między interesami właścicieli nieruchomości a potrzebami najemców.
Analitycy rynku wskazują, że nowe przepisy mogą mieć znaczący wpływ na dynamikę rynku najmu w regionie stołecznym, potencjalnie prowadząc do:
- Większej transparentności w kształtowaniu stawek czynszów
- Ograniczenia nadużyć cenowych na rynku nieruchomości
- Wzmocnienia pozycji najemców w negocjacjach z właścicielami
Efektywność tych regulacji będzie w dużej mierze zależeć od skuteczności mechanizmów egzekwowania oraz gotowości najemców do korzystania z przysługujących im praw. Istotnym czynnikiem będzie również reakcja właścicieli nieruchomości, którzy mogą dostosować swoje strategie inwestycyjne i cenowe do nowych uwarunkowań prawnych.
