Nowa regulacja prawna znacząco wzmacnia pozycję nabywców nieruchomości w Belgii. Klauzula warunkowa dotycząca kredytu stała się obowiązkowym elementem każdej umowy przedwstępnej kupna nieruchomości. To kluczowe posunięcie rządowe może fundamentalnie zmienić sytuację przyszłych właścicieli, chroniąc ich przed poważnymi konsekwencjami finansowymi.
Kredyt hipoteczny a ochrona nabywcy
Potencjalni nabywcy nieruchomości w zdecydowanej większości przypadków ubiegają się o kredyt hipoteczny w instytucjach bankowych. Do niedawna włączenie klauzuli warunkowej dotyczącej kredytu do umowy przedwstępnej było zdecydowanie zalecane, jednak nie stanowiło prawnego wymogu.
Mechanizm tej klauzuli jest prosty: jeżeli kupujący nie uzyska kredytu w określonym czasie (zazwyczaj od 4 do 6 tygodni), transakcja zostaje anulowana bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów czy kar. Brak takiej klauzuli w przypadku odmowy udzielenia kredytu mógł skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi – sprzedający miał prawo żądać odszkodowania sięgającego nawet 10% wartości nieruchomości. W przypadku mieszkania o wartości 250.000 € oznaczało to czystą stratę rzędu 25.000 €.
Szczegółowe regulacje klauzuli
Obecnie klauzula warunkowa kredytowa została wprowadzona jako obowiązkowy element każdej umowy przedwstępnej. Warto jednak zaznaczyć, że nabywca nie jest zwolniony z podejmowania konkretnych działań. Aby skorzystać z ochrony przewidzianej prawem, musi udowodnić, że faktycznie ubiegał się o kredyt. W praktyce wymagane są zazwyczaj co najmniej dwie odmowy ze strony różnych instytucji bankowych. Jeśli podjęte starania zostaną uznane za niewystarczające lub ich brak zostanie stwierdzony, sprzedający może zakwestionować anulowanie transakcji.
Dodatkowo, umowa przedwstępna musi zawierać precyzyjne warunki kredytu: kwotę pożyczki, maksymalną stopę procentową oraz okres kredytowania. Takie rozwiązanie zapewnia przejrzystość klauzuli dla obu stron transakcji.
Nowe przepisy wprowadzone przez rząd stanowią istotny krok w kierunku wzmocnienia ochrony prawnej nabywców nieruchomości na belgijskim rynku, odzwierciedlając dążenie do równoważenia interesów zarówno kupujących, jak i sprzedających.
