Niedawno w belgijskim prawie wprowadzono nowy przepis, który znacząco wzmacnia ochronę kupujących nieruchomości – klauzula zawieszająca dotycząca kredytu stała się obowiązkowym elementem każdej umowy przedwstępnej. To flagowe rozwiązanie belgijskiego rządu może fundamentalnie zmienić sytuację przyszłych właścicieli i uchronić ich przed poważnymi konsekwencjami finansowymi.
Nowe regulacje w sektorze nieruchomości
Osoby planujące zakup nieruchomości najczęściej ubiegają się o kredyt hipoteczny w banku. Do tej pory umieszczenie klauzuli zawieszającej dotyczącej kredytu w umowie przedwstępnej było zdecydowanie zalecane, ale nie wymagane przez prawo.
Klauzula ta oznacza, że jeśli nabywca nie otrzyma kredytu w określonym terminie (zwykle od 4 do 6 tygodni), transakcja zostaje anulowana bez żadnych opłat czy kar. Jednak w przypadku braku takiej klauzuli, odmowa udzielenia kredytu mogła mieć kosztowne konsekwencje – sprzedający mógł żądać odszkodowania w wysokości nawet 10% ceny nieruchomości. Dla mieszkania o wartości 250 000 euro oznaczało to stratę w wysokości 25 000 euro.
Szczegóły nowych przepisów
Obecne regulacje wprowadzają obowiązek umieszczenia klauzuli zawieszającej w każdej umowie przedwstępnej. Należy jednak pamiętać, że ta klauzula nie zwalnia kupującego z obowiązku podjęcia rzeczywistych działań. Aby skorzystać z tej ochrony, nabywca musi udowodnić, że faktycznie starał się o kredyt. Zazwyczaj wymagane są co najmniej dwie odmowy z instytucji bankowych. Jeśli działania zostaną uznane za niewystarczające lub nieistniejące, sprzedający może zakwestionować anulowanie transakcji.
Ponadto umowa przedwstępna musi określać dokładne warunki kredytu: kwotę pożyczki, maksymalną stopę procentową i okres kredytowania. Jest to sposób na zapewnienie przejrzystości klauzuli dla obu stron transakcji.
Analiza tej legislacyjnej zmiany wskazuje na systematyczne dążenie belgijskiego rządu do wzmocnienia pozycji konsumentów na rynku nieruchomości. Wprowadzenie obowiązkowej klauzuli zawieszającej jest odpowiedzią na liczne przypadki, w których nabywcy ponosili znaczące straty finansowe z powodu niemożności uzyskania finansowania bankowego po podpisaniu umowy przedwstępnej.
Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, że nowe przepisy przywracają równowagę między interesami sprzedających i kupujących, jednocześnie zwiększając stabilność i przewidywalność transakcji na belgijskim rynku nieruchomości.
