Od 1 stycznia 2025 roku kupno nieruchomości w Walonii stało się bardziej przystępne dzięki znacznemu obniżeniu opłat rejestracyjnych. Stawka została zredukowana z 12,5% do 3%, co ma ułatwić zakup mieszkań i domów, szczególnie klasom średnim. To jedna z kluczowych reform rządu MR-Engagés, który został utworzony w lipcu 2024 roku.
Ożywienie rynku nieruchomości
Decyzja o obniżeniu opłat rejestracyjnych została entuzjastycznie przyjęta przez sektor nieruchomości. W biurach notarialnych i agencjach spodziewany jest wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości, szczególnie po okresie stagnacji, który nastąpił po boomie postcovidowym w 2022 roku.
„Oczekujemy większej liczby zapytań i poszukiwań nieruchomości w nadchodzących tygodniach, szczególnie ze strony osób, które wcześniej nie mogły sobie pozwolić na zakup małego domu lub mieszkania” – zauważa agent nieruchomości z Namur.
Również Me Renaud Grégoire, rzecznik Notaire.be, podkreśla, że obniżenie opłat może przełamać bariery finansowe dla wielu kupujących. „Banki od lat nie udzielają kredytów na pokrycie opłat dodatkowych. Dla domu wartego 250 000 euro kupujący musiał mieć co najmniej 30 000 euro oszczędności. Teraz wystarczy mniej niż 10 000 euro”.
Koniec z czekiem mieszkaniowym
Zmiana stawki rejestracyjnej oznacza także koniec „czeku mieszkaniowego”, który wcześniej pozwalał na uzyskanie dodatkowych ulg podatkowych przy zakupie niektórych nieruchomości, szczególnie na terenach wiejskich. To sprawiło, że w ostatnich miesiącach wielu kupujących próbowało zamknąć transakcje przed końcem grudnia, aby skorzystać z wcześniejszych ulg.
„Dla nieruchomości wiejskich z opłatami rejestracyjnymi na poziomie 6% wcześniejszy system mógł być bardziej korzystny” – wyjaśnia notariusz. „Jednak dla wielu nieruchomości miejskich czekanie do 1 stycznia było lepszą opcją”.
Warunki korzystania ze stawki 3%
Stawka 3% obowiązuje pod pewnymi warunkami:
- Musi to być twoje główne miejsce zamieszkania – dotyczy to domów, mieszkań, działek budowlanych oraz działek z budynkami przeznaczonymi do wyburzenia.
- Jeśli posiadasz już inną nieruchomość, możesz skorzystać z tej stawki, pod warunkiem że sprzedasz ją w ciągu trzech lat. W przeciwnym razie będziesz musiał zwrócić różnicę.
- Na przeprowadzkę do nowo zakupionej nieruchomości masz trzy lata, a na budowę (w przypadku działki) – pięć lat.
- Musisz mieszkać w nieruchomości przez minimum trzy lata, aby uniknąć konieczności zwrotu różnicy w opłatach.
Nowa era na rynku nieruchomości w Walonii
Obniżenie opłat rejestracyjnych to silny impuls dla rynku nieruchomości w Walonii, szczególnie w obliczu rosnących cen wynajmu. Dzięki tej zmianie więcej osób może marzyć o własnym domu lub mieszkaniu, co dodatkowo ożywi sektor nieruchomości i wesprze rozwój regionu.
Chociaż nowe zasady niosą ze sobą pewne wyzwania, w tym konieczność przestrzegania licznych warunków, to dla wielu potencjalnych właścicieli nieruchomości mogą stać się szansą na realizację marzeń o własnym kącie.
