Rok 2025 przynosi szereg istotnych zmian w sektorze nieruchomości, które wpłyną na transakcje, opłaty oraz obowiązki właścicieli i najemców. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zmiany, które mogą wpłynąć na Twoje decyzje inwestycyjne i portfel.
1. Obniżka podatku od czynności cywilnoprawnych w Walonii
Od 1 stycznia 2025 roku, stawka podatku od czynności cywilnoprawnych (droits d’enregistrement) przy zakupie pierwszego i jedynego mieszkania w Walonii spadnie z 12,5% do 3%. Zmiana ta wiąże się jednak z likwidacją obecnych ulg, takich jak:
- Chèque-habitat,
- Ulga podatkowa w wysokości do 5.000 euro,
- Obniżona stawka 6% dla skromnych nieruchomości.
Warunki skorzystania ze stawki 3%:
- Nabywca nie może być właścicielem innej nieruchomości mieszkalnej w pełnej własności, ale może posiadać np. działkę, lokal użytkowy czy garaż.
- Obowiązkowe jest zamieszkanie w zakupionej nieruchomości jako miejsce główne w ciągu 3 lat od zakupu (5 lat w przypadku działek budowlanych).
Jeśli nabywca sprzeda lub opuści nieruchomość przed upływem trzech pełnych lat, będzie musiał dopłacić różnicę między stawką standardową (12,5%) a obniżoną.
2. Niższe podatki od czynności cywilnoprawnych we Flandrii
We Flandrii stawka podatku przy zakupie pierwszego mieszkania spadnie z 3% do 2%. Zmiana ta wejdzie w życie 1 stycznia 2025 roku, zastępując obecny mechanizm obniżki podatku do 1% dla osób przeprowadzających renowacje energetyczne.
3. Obowiązek rejestracji umów najmu w Brukseli
Od początku 2025 roku właściciele wynajmujących nieruchomości w Brukseli będą zobowiązani do rejestracji umów najmu w regionalnym systemie „irisrent” za pośrednictwem platformy Irisbox.
Co będzie wymagane do rejestracji?
- Dane właściciela i najemcy (imię, nazwisko, adres, data urodzenia, e-mail),
- Szczegóły nieruchomości (adres, powierzchnia, liczba pokoi, PEB, itp.),
- Szczegóły dotyczące umowy (data, wysokość czynszu, okres umowy, opłaty).
Rejestracja będzie bezpłatna, ale stanie się warunkiem np. indeksacji czynszu czy podwyżek po renowacji.
4. Obowiązkowe czujniki dymu w Brukseli
Od 1 stycznia 2025 roku, wszystkie mieszkania w Brukseli, zarówno wynajmowane, jak i użytkowane przez właścicieli, muszą być wyposażone w czujniki dymu.
5. Wzrost wartości katastralnej o 3,14%
Indeksacja dochodu katastralnego (revenu cadastral) wzrośnie o 3,14%, co wpłynie bezpośrednio na wysokość podatku od nieruchomości (précompte immobilier). Przykładowo, nieruchomość o dochodzie katastralnym wynoszącym 1.000 euro będzie miała dochód katastralny indeksowany na poziomie 2.244,6 euro.
Wzrost ten może być dodatkowo zwiększony przez zmiany w lokalnych dodatkach komunalnych lub prowincjonalnych.
Podsumowanie
Rok 2025 wprowadza istotne zmiany w polityce podatkowej i obowiązkach związanych z nieruchomościami:
- Obniżki podatków od czynności cywilnoprawnych w Walonii i Flandrii,
- Nowe wymogi rejestracyjne i techniczne w Brukseli,
- Wyższe opodatkowanie wynikające z indeksacji dochodu katastralnego.
Dla kupujących zmiany te mogą oznaczać zarówno korzyści (niższe podatki), jak i nowe obowiązki (konieczność utrzymania nieruchomości przez minimum trzy lata). Dla właścicieli w Brukseli rejestracja umów i wyposażenie mieszkań w czujniki dymu staną się obowiązkowe.
