Od 1 stycznia 2025 roku właściciele mieszkań w Regionie Stołecznym Brukseli mają obowiązek rejestrowania umów najmu na nowej platformie IRISRent, wprowadzonej przez władze regionalne. Decyzja ta, która dotyczy wszystkich umów podpisanych od 2025 roku, a także tych z 2024 roku jeszcze w terminie do rejestracji, wywołała burzliwe reakcje.
Podwójna rejestracja: absurd administracyjny?
Wprowadzenie platformy IRISRent oznacza, że właściciele muszą teraz rejestrować umowy zarówno na poziomie regionalnym, jak i nadal na poziomie federalnym. Organizacja Federia, reprezentująca francuskojęzycznych agentów nieruchomości, skrytykowała to jako „szczyt administracyjnego absurdu, godny Kafki”.
Powód tego konfliktu?
- Brukselska sekretarz stanu ds. mieszkalnictwa, Nawal Ben Hamou, wprowadziła IRISRent po tym, jak rząd federalny odmówił udostępnienia danych dotyczących umów najmu.
- Rząd federalny, reprezentowany przez ministra finansów Vincenta Van Peteghema, zaskarżył tę decyzję do Trybunału Konstytucyjnego, ale procedura ta nie zawiesza nowych zasad wprowadzonych w Brukseli.
Reakcja właścicieli i sankcje za brak rejestracji
SNPC (Krajowy Związek Właścicieli i Współwłaścicieli) krytykuje skomplikowaną procedurę rejestracji. Formularz na IRISRent wymaga odpowiedzi na ponad 100 pytań, w tym takich, jak numer licznika gazu, co może wymagać dodatkowych wysiłków od właścicieli.
Mimo to, związek apeluje o współpracę, podkreślając, że kary za brak rejestracji są dotkliwe:
- Najemca może zerwać umowę w dowolnym momencie.
- Właściciel nie będzie mógł zindeksować czynszu.
Aktualizacja siatki czynszów i potencjalne zmiany na rynku
Dane zebrane przez IRISRent mają posłużyć do aktualizacji siatki czynszów, która obecnie opiera się na danych z 2017 roku.
- Olivier de Clippele, prezes SNPC w Brukseli, twierdzi, że aktualizacja pozwoli lepiej ocenić, czy czynsze są „nadmierne”.
- Komisja Paritetowa ds. Najmu, działająca od 2024 roku, może nakładać obniżki czynszów w przypadku uznania ich za zbyt wysokie.
Głos najemców
Związek najemców, choć zgadza się, że podwójna rejestracja jest „paradoksalna”, podkreśla, że problem wynika z braku współpracy między władzami federalnymi a regionalnymi.
Sekretarz generalny José Garcia uważa, że aktualizacja siatki czynszów nie powinna prowadzić do masowych podwyżek.
„Liczy się rzeczywistość cen, a nie sztuczne podwyżki”.
Podsumowanie
Platforma IRISRent wprowadza nową jakość w rejestracji umów najmu, ale jednocześnie obciąża właścicieli dodatkowymi formalnościami. Konflikt między poziomem federalnym a regionalnym sprawia, że zarówno właściciele, jak i najemcy znajdują się w sytuacji niepewności. Choć nowy system ma na celu większą przejrzystość i ochronę rynku najmu, w praktyce może stać się kolejnym źródłem frustracji w obliczu niejasności i biurokracji.
