Właściciele nieruchomości w Belgii muszą przygotować się na wyższe obciążenia podatkowe w 2025 roku. Nowy współczynnik indeksacji dochodu katastralnego, podstawy wyliczania podatku od nieruchomości, wzrośnie o 3,14%. To jednak nie koniec – ostateczne kwoty mogą wzrosnąć jeszcze bardziej w zależności od decyzji gmin i prowincji w sprawie dodatkowych stawek podatkowych.
Większy współczynnik, większe kwoty
Na rok podatkowy 2025 współczynnik indeksacji dochodu katastralnego został ustalony na poziomie 2,2446, w porównaniu do 2,1763 w 2024 roku. Ta zmiana oznacza wzrost o 3,14%.
Łącznie w latach 2023–2025 dochód katastralny wzrósł o 17%. Składają się na to rekordowe podwyżki z 2023 roku (+9,6%) spowodowane wysoką inflacją oraz znaczący wzrost o 4,1% w 2024 roku. Nowa indeksacja znajdzie bezpośrednie odzwierciedlenie w kwotach podatku od nieruchomości, który w Belgii opiera się na dochodzie katastralnym.
Wpływ decyzji lokalnych
Oprócz automatycznej indeksacji gminy, regiony i prowincje mogą zmieniać wysokość tzw. centymów dodatkowych (additionnels), co bezpośrednio wpływa na kwoty płacone przez właścicieli.
W Regionie Brukseli kilka gmin już zapowiedziało podwyżki tych stawek na 2025 rok:
- Jette: z 3.890 do 3.990 centymów,
- Berchem-Sainte-Agathe: z 3.190 do 3.690 centymów,
- Woluwe-Saint-Pierre: z 2.200 do 2.700 centymów.
Podział wpływów z podatku
„Podwyżki wynikające z indeksacji i wzrostu centymów dodatkowych trafiają głównie do budżetów gmin, które pobierają ponad 70% wpływów z podatku od nieruchomości” – wyjaśnia Aurélien Bortolotti, ekspert prawa podatkowego. Pozostałe środki dzielone są między rząd federalny, regiony i prowincje.
Przykład wyliczenia podatku
Dla nieruchomości o nieindeksowanym dochodzie katastralnym wynoszącym 1.000 euro w 2025 roku dochód ten po indeksacji wyniesie 2.244,6 euro.
Załóżmy, że dom znajduje się w Uccle, gdzie obowiązują:
- gminne centymy dodatkowe: 2.940,
- stawka regionalna: 1,25%,
- prowincjonalne centymy dodatkowe: 989.
W takim przypadku podatek od nieruchomości w 2025 roku wyniesie 1.130,45 euro, w porównaniu do 1.096,04 euro w 2024 roku. Różnica to dokładnie 3,14%.
Ulgi i wsparcie dla właścicieli
Niektóre grupy właścicieli mogą skorzystać z ulg podatkowych i premii:
- Zniżki rodzinne:
- W Brukseli: 10% ulgi za każde dziecko na utrzymaniu od dwojga dzieci.
- W Walonii: 125 euro na każde dziecko (od dwojga) lub 62,5 euro w przypadku opieki naprzemiennej.
- Premia Be Home: w Brukseli wynosiła w 2024 roku 156 euro dla właścicieli mieszkających we własnych domach.
- Dodatkowe premie gminne: np. w Schaerbeek, Ixelles czy Forest oferowane są ulgi dla osób zajmujących swoje nieruchomości.
Co oznaczają zmiany?
Podwyżka podatku od nieruchomości to kolejny efekt presji inflacyjnej i konieczności zwiększenia przychodów lokalnych budżetów. Właściciele nieruchomości muszą przygotować się na wyższe koszty, które jednak w pewnych przypadkach mogą być złagodzone przez ulgi i premie.
Dla wielu osób te zmiany są sygnałem do dokładniejszego planowania budżetu i sprawdzenia, jakie formy wsparcia mogą złagodzić skutki rosnących opłat.
