Od 1 stycznia 2025 roku w Walonii zacznie obowiązywać preferencyjna stawka opłaty rejestracyjnej w wysokości 3%, co czyni zakup nieruchomości bardziej opłacalnym. Nowe przepisy obejmą zarówno gotowe domy, jak i działki budowlane, ale aby skorzystać z tej ulgi, kupujący musi spełnić szereg określonych warunków. Co istotne, z obniżonej stawki można skorzystać także w przypadku podpisania umowy przedwstępnej w 2024 roku, pod warunkiem, że akt notarialny zostanie sporządzony po Nowym Roku.
Kluczowe warunki uzyskania ulgi
1. Nieruchomość jako główne miejsce zamieszkania
Nowa nieruchomość musi zostać przeznaczona na główne miejsce zamieszkania nabywcy lub nabywców.
2. Rodzaje nieruchomości objęte ulgą
Preferencyjna stawka dotyczy:
- domów i mieszkań gotowych do zamieszkania,
- działek budowlanych,
- nieruchomości w budowie lub kupowanych „na planie”,
- działek z istniejącymi budynkami przeznaczonymi do rozbiórki i późniejszej odbudowy.
3. Brak posiadania innej nieruchomości mieszkalnej
Kupujący nie może być właścicielem innej nieruchomości mieszkalnej. W przypadku posiadania takiej nieruchomości, nabywca musi zobowiązać się do jej sprzedaży w ciągu trzech lat od zakupu nowej nieruchomości.
4. Terminy wprowadzenia się i zamieszkania
- Gotowe nieruchomości: Nabywca musi wprowadzić się do nowej nieruchomości w ciągu trzech lat od zakupu.
- Działki budowlane i nieruchomości w budowie: Budowa lub wykończenie domu musi zostać zakończone w ciągu pięciu lat, a następnie nieruchomość musi służyć jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej trzy lata.
5. Szczególne przypadki posiadania nieruchomości
Osoby posiadające inne nieruchomości w formie nagiej własności (nue-propriété) lub użytkowania (usufruct) mogą skorzystać z preferencyjnej stawki. Jednak posiadanie innej nieruchomości w pełnej własności wyklucza możliwość uzyskania ulgi.
6. Nieruchomości zagraniczne również uwzględnione
Przepisy dotyczą również nieruchomości zlokalizowanych za granicą. Kupujący, którzy posiadają mieszkalne nieruchomości poza Belgią, muszą uwzględnić je przy ocenie spełnienia warunków ulgi.
Nowa stawka – szansa dla kupujących
Wprowadzenie stawki 3% ma na celu ułatwienie zakupu nieruchomości, szczególnie dla osób planujących zakup swojego pierwszego domu. Warto jednak pamiętać, że aby skorzystać z tej ulgi, konieczne jest przestrzeganie określonych terminów i warunków.
Dla potencjalnych nabywców nieruchomości to okazja, by znacznie obniżyć koszty związane z zakupem. Warto jednak skonsultować się z notariuszem lub specjalistą, aby upewnić się, że wszystkie formalności zostaną spełnione i nabywca będzie mógł w pełni skorzystać z preferencyjnych przepisów.
