Od 1 stycznia 2025 roku w Walonii nastąpi istotna zmiana w opodatkowaniu pierwszych nieruchomości. Podatek od zakupu pierwszego domu lub mieszkania, znany jako prawo rejestracyjne, zostanie obniżony z 12,5% do zaledwie 3%. Dla wielu młodych rodzin ta zmiana to realna szansa na zakup własnego lokum, co potwierdzają doświadczenia Oliviera de Vincka i Pascaline Vaes, którzy właśnie nabyli dom w Bonlez.
Decyzja przyspieszona przez zmianę przepisów
Olivier i Pascaline od dawna planowali zakup większej nieruchomości. Ich wybór padł na przestronny dom wolnostojący w Bonlez, w gminie Chaumont-Gistoux. Budynek o powierzchni pozwalającej na wygodne życie całej rodziny, z trzema sypialniami, ogrodem i dodatkowymi pomieszczeniami, okazał się idealnym rozwiązaniem.
„Mieszkaliśmy w moim domu w Wezembeek-Oppem, ale brakowało nam przestrzeni – nie mieliśmy ogrodu ani tarasu. Teraz możemy zaoferować naszemu synowi Borisowi więcej miejsca do zabawy” – opowiada Olivier, właściciel firmy audytowej Batigrade. Dla Pascaline, fizjoterapeutki, dodatkową zaletą nowego domu jest możliwość przekształcenia jednej z przestrzeni w gabinet, co pozwoli jej przyjmować pacjentów na miejscu przez trzy dni w tygodniu.
Obniżka podatków – znaczące oszczędności
Obniżenie podatku rejestracyjnego do 3% ma na celu wsparcie młodych kupujących. Warunkiem skorzystania z ulgi jest brak posiadania innej nieruchomości – chyba że sprzedadzą ją w ciągu trzech lat.
W przypadku Oliviera i Pascaline korzyść jest częściowa, ponieważ Olivier pozostaje właścicielem domu w Wezembeek-Oppem. W efekcie para zapłaci podatek 3% od połowy wartości domu przypadającej na Pascaline, a 12,5% od drugiej połowy należącej do Oliviera. Mimo to dzięki zmianie przepisów zaoszczędzili ponad 20 000 euro.
„Gdyby podatek pozostał na poziomie 12,5%, musielibyśmy odłożyć zakup na później, aby zgromadzić więcej oszczędności” – przyznają zgodnie.
Rosnąca popularność południowej Walonii
Bonlez, położone w gminie Chaumont-Gistoux, jest przykładem regionu coraz bardziej cenionego przez młode rodziny. „Wiele osób szuka spokoju z dala od Brukseli, ale wciąż blisko na tyle, by codzienne dojazdy były możliwe” – zauważa Pascaline.
Miejscowości takie jak Bonlez, Perwez czy Louvain-la-Neuve przyciągają nie tylko lokalizacją, ale również lepszym stosunkiem ceny do jakości w porównaniu z nieruchomościami w stolicy.
Finansowanie – kluczowy krok
Zakup domu o wartości 480 000 euro wymagał zaciągnięcia kredytu hipotecznego. „Jako przedsiębiorcy musimy przejść przez bardzo szczegółową analizę naszego wskaźnika zadłużenia” – tłumaczy Olivier. Para pokryje koszty podatków i notariusza z oszczędności, natomiast kredyt ma sfinansować całą cenę zakupu.
Olivier rozważa także sprzedaż domu w Wezembeek-Oppem, co pozwoliłoby na skorzystanie z 3% podatku również w jego przypadku. „Sprzedaż oznaczałaby dodatkowe oszczędności rzędu 22 800 euro, które moglibyśmy przeznaczyć na dalsze prace remontowe” – mówi.
Mimo to Olivier jest skłonny zachować swój pierwszy dom jako inwestycję. „Dom kupiłem na bardzo korzystnych warunkach z oprocentowaniem 1,8%. Wynajem pozwoli nam generować stały dochód, co w dłuższej perspektywie wydaje się bardziej opłacalne niż jednorazowa oszczędność” – podkreśla.
Podsumowanie
Obniżenie podatku rejestracyjnego do 3% w Walonii to zmiana, która może realnie wpłynąć na rynek nieruchomości, zachęcając młodych ludzi do zakupu pierwszego domu. Olivier i Pascaline są przykładem tego, jak korzystne przepisy mogą przyspieszyć decyzje zakupowe, umożliwiając realizację długo odkładanych planów.
Dzięki tej reformie, dla wielu młodych rodzin marzenie o własnym domu w atrakcyjnej lokalizacji, takiej jak Bonlez, może stać się rzeczywistością – nawet w obliczu rosnących cen nieruchomości.
